スカイコート押上第３

東京都墨田区業平4丁目12-5 | 築15年 | 31戸

推定相場

スカイコート押上第３

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20122014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の83.1万/㎡から2024年は103.4万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,567円から2025年には91,980円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・9件）で、平均5,779万円です。2DKが最も高く平均5,779万円、1Kは平均3,124万円です。

8件

3,124万

1 K

4件

3,678万

2DK

9件

5,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,124万	2,391万	3,570万
1 K	4件	3,678万	3,403万	4,037万
2DK	9件	5,779万	4,824万	7,148万

階数別の㎡単価

1-3階

85万/㎡

3件

4-7階

83.3万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都墨田区業平4丁目12-5
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	25.53m² ～ 47.88m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

学区情報

小学校

業平小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート押上第３	2011	31戸	103.4万	4,950万
ネクストレンド東京スカイツリー	2016	19戸	109.1万	2,800万
メインステージ押上４	2011	50戸	88.6万	4,110万
アーバイルプライムイースト	2005	48戸	100.5万	2,450万
ディアレイシャス押上スカイタウン	2017	19戸	-	-
スカイコート押上弐番館	2011	31戸	112.8万	2,900万
ライジングプレイス押上三番館	2013	24戸	90.2万	2,280万
ニシジマハウジング	1973	44戸	37.9万	1,680万
ヴェラハイツ押上	1991	27戸	75.5万	3,180万
パレミーユ押上	2003	28戸	102.7万	5,680万
コーポ西十間橋	1978	8戸	45.1万	12,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2024
2DK	-	79.6万	-	75.6万	-	-	86.5万	103.4万
1K	-	70.1万	92.3万	81.7万	86.9万	85.8万	-	-
1 K	80.2万	77.1万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	4,950万	103.39万/㎡
2021年10月	高層	2DK	45㎡〜	4,100万	86.45万/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.78万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,230万	86.94万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.72万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,590万	74.98万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.74万/㎡
2016年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,780万	78.95万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.72万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,490万	72.9万/㎡
2015年8月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	92.79万/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	91.44万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	92.79万/㎡
2014年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,780万	78.95万/㎡
2014年4月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	83.13万/㎡
2014年3月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	70.1万/㎡
2014年2月	中層	1 K	25㎡〜	1,980万	77.11万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	76.86万/㎡
2013年4月	中層	1 K	25㎡〜	2,080万	81万/㎡
2013年10月	中層	1 K	25㎡〜	2,040万	79.44万/㎡
2012年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,860万	81.39万/㎡
2012年4月	中層	1 K	25㎡〜	2,180万	84.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額87,580円。2DKなら月額150,950円が相場です。

87,580円

75,000〜110,000円

1LDK

130,167円

120,000〜143,000円

2DK

150,950円

131,600〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

46件

10〜15万

13件

15〜20万

6件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	90,400円	3,520円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	87,500円	3,411円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,309円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,392円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,961円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,177円/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	175,000円	3,690円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,528円/㎡
2024年11月	中層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,479円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,405円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,115円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,548円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,353円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,235円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,236円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	88,400円	3,446円/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	139,000円	2,931円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,963円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,207円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,207円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,643円/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	88,400円	3,463円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	87,400円	3,403円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,839円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,924円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,158円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。