スカイコート押上弐番館

東京都墨田区業平4丁目14-2 | 築15年 | 31戸

推定相場

スカイコート押上弐番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20112013201420222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の82.9万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、14年間で37.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2022年には82,425円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・29件）で、平均2,920万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,877万円、1Kは平均2,880万円です。

３ＬＤＫ

18件

8,877万

１ＬＤＫ

15件

4,536万

１Ｋ

29件

2,920万

２ＬＤＫ

4件

6,258万

１Ｒ

3件

3,064万

２ＤＫ

5件

5,238万

１ＤＫ

3件

3,418万

4件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	18件	8,877万	7,105万	11,000万
１ＬＤＫ	15件	4,536万	3,158万	5,647万
１Ｋ	29件	2,920万	2,100万	4,630万
２ＬＤＫ	4件	6,258万	4,545万	7,944万
１Ｒ	3件	3,064万	2,063万	3,600万
２ＤＫ	5件	5,238万	4,324万	6,481万
１ＤＫ	3件	3,418万	2,784万	3,953万
1K	4件	2,880万	2,813万	2,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.7万円で、1-3階（76.8万円）と比べて36.9万円（+48.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.8万/㎡

5件

4-7階

113.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +36.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区業平4丁目14-2
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	25.68m² ～ 42.41m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	古久根建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩2分

学区情報

小学校

業平小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート押上弐番館	2011	31戸	112.8万	2,900万
ライジングプレイス押上三番館	2013	24戸	90.2万	2,280万
アーバイルプライムイースト	2005	48戸	100.5万	2,450万
ノーブルシティ押上	2001	26戸	73.9万	4,800万
ネクストレンド東京スカイツリー	2016	19戸	109.1万	2,800万
ザパームス押上	2000	32戸	114.0万	4,180万
コスモ押上ステーションフロント	2004	67戸	139.7万	10,500万
ニシジマハウジング	1973	44戸	37.9万	1,680万
吉田マンション	1974	30戸	55.7万	2,998万
スカイコート押上第３	2011	31戸	103.4万	4,950万
グランヴァンミッドイースト押上	2010	33戸	71.8万	1,890万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2022	2025
1K	-	-	65.8万	97.4万	112.8万
1LDK	82.9万	-	-	-	115.3万
1 K	-	69.3万	68.5万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	2,900万	112.85万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,790万	115.31万/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	2,900万	112.85万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	2,500万	97.36万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,690万	65.81万/㎡
2014年2月	低層	1 K	25㎡〜	1,760万	68.54万/㎡
2013年10月	低層	1 K	25㎡〜	1,780万	69.32万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額85,279円。1LDKなら月額122,813円が相場です。

85,279円

79,000〜90,000円

1LDK

122,813円

108,000〜137,100円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

26件

10〜15万

8件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,115円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	87,200円	3,393円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,076円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,249円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	40㎡〜	137,100円	3,233円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	87,200円	3,379円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,385円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,310円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	87,200円	3,393円/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	85,200円	3,315円/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	84,700円	3,296円/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	88,200円	3,432円/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	87,200円	3,379円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,649円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	122,100円	2,995円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	85,200円	3,315円/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	85,700円	3,321円/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,505円/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	123,100円	2,902円/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	86,200円	3,354円/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	86,200円	3,340円/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	87,200円	3,379円/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	85,200円	3,315円/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	85,200円	3,315円/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	79,800円	3,105円/㎡
2014年6月	低層	1K	25㎡〜	84,700円	3,296円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	123,100円	2,902円/㎡
2014年3月	高層	1LDK	40㎡〜	122,900円	2,958円/㎡
2014年1月	低層	1K	25㎡〜	86,200円	3,340円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。