業平の一戸建て相場
東京都墨田区業平 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,178。木造（8,166）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
31,178
鉄骨造
12件
11,649
木造
6件
8,166
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
7,465
120〜150㎡
4件
7,842
150㎡以上
13件
20,047
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
10,067
8m以上
19件
15,967
平均㎡単価
66.8
平均価格
8,407
取引実績
28件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
74万
41万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築11-15年
65
築16-20年
83
築21-25年
61
築26-30年
76
築31年以上
62
間取り別の相場
３ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2022年第1四半期
13,000円
185㎡〜
70.3
2021年第4四半期
12,000円
140㎡〜
85.7
2021年第2四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
80.0
2021年第2四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2020年第4四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2019年第2四半期
13,000円
140㎡〜
92.9
2019年第2四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2018年第3四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2018年第2四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
業平は墨田区内25地区中4位（上位84%）。
単価66.8。
1つ上の錦糸とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
業平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区業平２丁目７番８ | 71.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 押上 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）