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駒形マンション

東京都墨田区東駒形3丁目5-11 | 築53年 | 29戸

推定相場
駒形マンション
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（95.4万円）より47.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、13年間で123.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には82,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
代表面積 36.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・22件）で、平均1,705万円です。2DKが最も高く平均2,333万円、1Kは平均1,162万円です。
1K
8件
1,162万
1DK
22件
1,705万
1LDK
21件
2,126万
2DK
3件
2,333万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 1,162万 980万 1,297万
1DK 22件 1,705万 973万 2,658万
1LDK 21件 2,126万 1,553万 2,678万
2DK 3件 2,333万 2,206万 2,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（47.2万円）と比べて3.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
47.2万/㎡
24件
4-7階
47.1万/㎡
19件
8階以上
50.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区東駒形3丁目5-11
築年月1973年12月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積23.87m² ～ 52.41m²
分譲会社備建工営
施工会社備建工営
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
横川小学校
中学校
本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
駒形マンション 1973 29戸 50.3万 1,200万
リルシア本所吾妻橋 2019 47戸 123.8万 5,500万
杉山ビル 1981 4戸 43.4万 2,980万
グローバン本所吾妻橋 2007 35戸 86.5万 1,780万
ベルグレードＨＡ 2011 25戸 70.4万 3,300万
エクセレントシティ本所吾妻橋 2011 28戸 101.1万 4,680万
アランシア本所吾妻橋 2006 30戸 83.2万 1,730万
大沼コーポ 1973 14戸 28.9万 1,010万
本所シティハウス 1987 30戸 107.2万 5,180万
センティール本所吾妻橋 1998 20戸 45.0万 2,380万
グリーンコーポ駒形 1979 59戸 87.0万 4,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1K - - - - 50.3万 37.3万 50.3万 50.3万
1DK 38.7万 - 44.0万 - 41.5万 59.5万 60.8万 -
1LDK 51.2万 53.3万 49.6万 56.0万 45.6万 - - -
2DK 46.6万 - - 56.2万 - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 50.28万/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 50.28万/㎡
2025年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 53.66万/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 50.28万/㎡
2025年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 53.66万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 50.28万/㎡
2025年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,950万 74.95万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 50.28万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 950万 36.52万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 990万 38.05万/㎡
2024年9月 高層 1DK 20㎡〜 1,580万 66.2万/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,580万 60.73万/㎡
2024年5月 高層 1DK 20㎡〜 1,580万 66.2万/㎡
2024年4月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 53.66万/㎡
2024年3月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 50.71万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,199万 56.32万/㎡
2023年7月 中層 1DK 20㎡〜 900万 37.71万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,990万 50.96万/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 45.36万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 55.83万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,470万 37.51万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,490万 38.01万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,550万 39.54万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,599万 40.8万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 50.28万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,990万 50.96万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.95万/㎡
2022年5月 高層 2DK 35㎡〜 2,130万 57.84万/㎡
2022年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,130万 54.55万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.66万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.59万/㎡
2020年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,198万 46.05万/㎡
2020年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,198万 39.91万/㎡
2020年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,198万 46.05万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,950万 52.85万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.66万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.66万/㎡
2018年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,820万 46.61万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.71万/㎡
2018年6月 中層 1DK 20㎡〜 850万 35.62万/㎡
2018年3月 高層 1R 25㎡〜 1,380万 53.04万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.66万/㎡
2018年2月 中層 1DK 25㎡〜 880万 33.82万/㎡
2018年1月 高層 1DK 35㎡〜 1,820万 46.61万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,850万 47.38万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.71万/㎡
2017年9月 高層 1DK 35㎡〜 1,860万 47.64万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,180万 31.98万/㎡
2017年2月 中層 1DK 25㎡〜 750万 28.83万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 42.82万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額86,133円。2DKなら月額78,214円が相場です。
ワンルーム
66,500円
58,000〜75,000円
1DK
86,133円
57,000〜109,000円
1LDK
100,833円
75,000〜140,000円
2DK
78,214円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
17件
10〜15万
7件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,125円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,229円/㎡
2022年9月 高層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,932円/㎡
2022年9月 高層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,535円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,883円/㎡
2022年7月 高層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,279円/㎡
2022年2月 高層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,535円/㎡
2022年12月 中層 1DK 20㎡〜 80,000円 3,351円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,041円/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,321円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,710円/㎡
2020年5月 高層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,932円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,981円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,032円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2019年7月 低層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,305円/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,430円/㎡
2019年11月 低層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,049円/㎡
2019年11月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,710円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,615円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,794円/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,280円/㎡
2017年8月 高層 1DK 35㎡〜 109,000円 2,791円/㎡
2017年10月 高層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,535円/㎡
2016年6月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,613円/㎡
2016年10月 低層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,793円/㎡
2016年10月 低層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,049円/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。