永功ハイヴ駒形
東京都墨田区東駒形1丁目15-12 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、11年間で38.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2021年には122,500円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
73.4〜89.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 41.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・11件）で、平均2,658万円です。2LDKが最も高く平均2,824万円、2DKは平均2,134万円です。
1LDK
2,658万
11件
2DK
2,134万
2件
2LDK
2,824万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 2,658万 | 1,908万 | 2,980万 |
| 2DK | 2件 | 2,134万 | 1,620万 | 2,647万 |
| 2LDK | 3件 | 2,824万 | 2,730万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（47.5万円）と比べて8.2万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
5件
47.5万/㎡
4-7階
12件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形1丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.36m² ～ 46.38m² |
| 分譲会社 | 永功 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 東京工事管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 永功ハイヴ駒形 | 1978 | 30戸 | 58.9万 | 2,730万 |
| プレールドゥーク浅草２ | 2012 | 25戸 | 101.7万 | 2,595万 |
| ログ東駒形 | 2018 | 34戸 | - | - |
| プレールドゥーク浅草 | 2012 | 25戸 | 100.7万 | 5,550万 |
| ブライズ浅草 | 2012 | 24戸 | 92.7万 | 2,480万 |
| 東駒形ハイデンス | 1981 | - | - | - |
| パークハイム駒形 | 1991 | 41戸 | 57.1万 | 1,150万 |
| セジョリ浅草ベルグレード | 2008 | 71戸 | 124.8万 | 4,980万 |
| フェニックス浅草リバーステージ | 2000 | 40戸 | 117.3万 | 2,490万 |
| グローリオ本所 | 2004 | 41戸 | 127.3万 | 7,680万 |
| グランシェソワ駒形橋 | 2005 | 29戸 | 99.5万 | 7,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 58.9万 |
| 1LDK | 35.2万 | - | 60.1万 | 57.7万 | 57.7万 | 59.4万 | 71.4万 | - |
| 2DK | - | 36.1万 | - | 54.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,730万 | 58.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,398万 | 58.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 60.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,250万 | 54.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,848万 | 39.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額100,000円。2DKなら月額100,000円が相場です。
1LDK
115,000〜135,000円
125,000円
2DK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。