東墨田の土地相場
東京都墨田区東墨田 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が528,944円高くなります。
4m未満
3件
76万/坪
4〜6m
10件
98万/坪
6〜8m
14件
110万/坪
8m以上
3件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、台形（96万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
5件
112万/坪
不整形
15件
99万/坪
台形
3件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
5件
131万/坪
東
4件
107万/坪
北東
4件
98万/坪
北
9件
90万/坪
南
4件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
86.4/坪
26.1/㎡
平均価格
11,524
取引実績
30件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万141万95万49万3万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪38万円へ、17年間で59.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
17,000円
145坪〜（480㎡〜）
117.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2022年第4四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2022年第3四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2022年第3四半期
4,600円
44坪〜（145㎡〜）
104.9/坪
2022年第3四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2021年第3四半期
13,000円
169坪〜（560㎡〜）
76.7/坪
2019年第4四半期
26,000円
157坪〜（520㎡〜）
165.3/坪
2018年第3四半期
46,000円
484坪〜（1600㎡〜）
95.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
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東墨田は墨田区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価86.4/坪。
1つ上の文花とは17%の差。