リバーサイドマンション
東京都墨田区東墨田2丁目27-15 | 築50年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、11年間で243.0%上昇しました（年平均+22.1%）。直近3年では99.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 45.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均1,507万円です。2LDKが最も高く平均1,507万円、3DKは平均1,370万円です。
2DK
1,441万
7件
2LDK
1,507万
9件
3DK
1,370万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,441万 | 924万 | 2,063万 |
| 2LDK | 9件 | 1,507万 | 1,307万 | 1,684万 |
| 3DK | 3件 | 1,370万 | 1,200万 | 1,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階（22.5万円）と比べて12.9万円（+57.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
22.5万/㎡
3階以上
7件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東墨田2丁目27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年5月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.20m² ～ 53.57m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドマンション | 1976 | 12戸 | 55.2万 | 2,000万 |
| アイル押上ノース | 2024 | 27戸 | - | - |
| セジョリ墨田イースト２ | 2022 | 46戸 | - | - |
| マキシヴ八広SC | 2021 | 24戸 | - | - |
| ルリオン八広グランドコート | 2006 | 34戸 | 103.3万 | 3,470万 |
| アイルプレミアム東京押上ノース | 2023 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス墨田花水木通り | 1998 | 26戸 | 79.8万 | 5,390万 |
| エストビエント八広 | 2006 | 24戸 | - | - |
| イノバスすみだ八広 | 2026 | 48戸 | - | - |
| シティウイング墨田 | 1998 | 21戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| イクス墨田 | 1990 | 45戸 | 42.6万 | 820万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 23.5万 | 34.8万 | 33.8万 | 33.1万 | 55.2万 |
| 2LDK | - | 23.0万 | 22.0万 | - | 21.5万 | 24.1万 | - | - |
| 3DK | 16.1万 | - | 28.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 55.22万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.13万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,220万 | 33.71万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 32.88万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,210万 | 22.59万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.34万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,260万 | 34.79万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.77万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.47万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,260万 | 34.81万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.03万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.42万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.9万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.03万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 15.1万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 770万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。