ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４
東京都墨田区東向島5丁目39-16 | 築11年 | 67戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の98.4万/㎡から2026年は93万/㎡へ、9年間で5.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,125円から2025年には99,850円へ、51.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 45.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均4,667万円です。2LDKが最も高く平均5,840万円、1Kは平均2,656万円です。
1K
2,656万
3件
1LDK
4,667万
7件
2LDK
5,840万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,656万 | 2,400万 | 3,026万 |
| 1LDK | 7件 | 4,667万 | 4,282万 | 5,106万 |
| 2LDK | 4件 | 5,840万 | 5,030万 | 7,895万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
92.1万/㎡
8階以上
12件
89.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島5丁目39-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 54.90m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立八広小学校
中学校
墨田区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４ | 2015 | 67戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| ルクシェール東向島 | 2016 | 24戸 | 109.3万 | 2,490万 |
| コスモ東向島サウスビューコート | 2005 | 40戸 | 83.0万 | 6,499万 |
| ライオンズガーデン東向島 | 1996 | 131戸 | 86.7万 | 6,298万 |
| リルシアシティ東向島 | 2021 | 45戸 | 110.0万 | 2,850万 |
| デュオヴェール東京東向島 | 2019 | 35戸 | 99.4万 | 4,280万 |
| レジェイド東向島 | 2014 | 37戸 | 84.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション東向島第2 | 1995 | 26戸 | 87.1万 | 5,380万 |
| MAXIVscene墨田 | 2017 | - | - | - |
| マキシヴシーン墨田 | 2017 | 31戸 | 78.7万 | 3,250万 |
| アンベリール墨田 | 2019 | 37戸 | 106.2万 | 4,350万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.5万 | - | - | - | - | 91.1万 | - | 93.0万 |
| 1LDK | - | 79.2万 | - | 96.2万 | 94.1万 | - | 92.0万 | - |
| 2LDK | 109.3万 | 76.1万 | - | - | - | - | 94.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 92.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 92.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 92.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,340万 | 96.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,340万 | 96.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,340万 | 96.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 75.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 76.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 109.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 87.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額77,687円。2LDKなら月額152,182円が相場です。
ワンルーム
74,000〜89,000円
80,921円
1K
59,500〜92,000円
77,687円
1LDK
129,000〜145,000円
139,250円
2LDK
130,000〜206,000円
152,182円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
63件
10〜15万
11件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 206,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,810円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,586円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。