曳舟スカイハウス

東京都墨田区東向島2丁目30-11 | 築49年 | 45戸

推定相場

曳舟スカイハウス

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2023年は66.4万/㎡へ、10年間で418.6%上昇しました（年平均+41.9%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の166,000円から2023年には81,125円へ、51.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.7万円/㎡

レンジ

62.7〜84.8万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の53%・10件）で、平均1,321万円です。1DKが最も高く平均1,795万円、2Kは平均1,321万円です。

1DK

6件

1,795万

10件

1,321万

2DK

3件

1,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	1,795万	1,624万	2,026万
2K	10件	1,321万	977万	1,684万
2DK	3件	1,615万	1,364万	1,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（38.9万円）と比べて3.3万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

38.9万/㎡

3件

4-7階

41.4万/㎡

9件

8階以上

42.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島2丁目30-11
築年月	1977年7月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	45戸
専有面積	27.00m² ～ 93.71m²
分譲会社	佐伯建設
施工会社	佐伯建設
管理会社	東武ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

第一寺島小学校

中学校

文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
曳舟スカイハウス	1977	45戸	66.4万	2,380万
イーストコア曳舟一番館	2008	273戸	153.5万	6,990万
曳舟マンション	1974	35戸	49.7万	1,780万
メイクスデザイン東向島	2015	58戸	90.9万	3,980万
ブリリア曳舟	2026	99戸	-	-
ベルメゾン東向島弐番館	2003	44戸	82.5万	8,980万
アルテシモアヴァンテ	2012	25戸	89.9万	3,680万
サンパレス東向島	1981	38戸	54.8万	2,380万
キャッスルマンション曳舟	1988	52戸	66.8万	1,190万
ザコンド曳舟	1995	24戸	51.2万	3,500万
アイル押上ノルドドゥーエ	2022	24戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1DK	-	-	52.0万	50.8万	-	50.8万	47.3万	-
2K	-	26.8万	43.9万	35.6万	33.9万	43.7万	40.6万	-
2DK	-	-	-	-	-	33.5万	41.3万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,380万	66.43万/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,380万	47.33万/㎡
2021年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,080万	37.04万/㎡
2021年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,290万	44.24万/㎡
2021年2月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,480万	41.31万/㎡
2021年11月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,480万	41.31万/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2020年2月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,200万	33.5万/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2020年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,290万	44.24万/㎡
2020年10月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,260万	43.21万/㎡
2019年8月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,080万	37.04万/㎡
2019年5月	4〜6階	2K	25㎡〜	899万	30.84万/㎡
2018年9月	10〜11階	1R	25㎡〜	980万	33.61万/㎡
2018年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,080万	37.04万/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2018年11月	4〜6階	2K	25㎡〜	998万	34.23万/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,540万	52.82万/㎡
2017年4月	10〜11階	2K	25㎡〜	1,280万	43.9万/㎡
2017年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,490万	51.1万/㎡
2015年2月	10〜11階	2K	25㎡〜	780万	26.76万/㎡
2013年6月	1〜3階	4DK	90㎡〜	1,200万	12.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額81,750円。4DKなら月額200,000円が相場です。

72,500円

68,000〜75,000円

1DK

84,500円

78,000〜98,000円

1LDK

84,500円

80,000〜89,000円

81,750円

76,000〜89,000円

4DK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

20件

20〜30万

4件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜11階	2K	30㎡〜	84,000円	2,546円/㎡
2023年5月	4〜6階	2K	25㎡〜	78,000円	2,675円/㎡
2023年5月	10〜11階	2K	30㎡〜	83,000円	2,515円/㎡
2023年4月	10〜11階	2K	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	89,000円	3,052円/㎡
2023年11月	10〜11階	2K	30㎡〜	83,000円	2,515円/㎡
2023年10月	10〜11階	2K	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,644円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,497円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,233円/㎡
2022年11月	10〜11階	2K	30㎡〜	83,000円	2,515円/㎡
2022年10月	10〜11階	2K	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡
2021年7月	10〜11階	2K	30㎡〜	79,000円	2,394円/㎡
2021年7月	10〜11階	2K	30㎡〜	83,000円	2,515円/㎡
2021年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,222円/㎡
2021年2月	4〜6階	2K	25㎡〜	76,000円	2,606円/㎡
2021年2月	10〜11階	2K	30㎡〜	86,000円	2,606円/㎡
2021年1月	10〜11階	2K	30㎡〜	79,000円	2,394円/㎡
2020年8月	10〜11階	2K	30㎡〜	86,000円	2,606円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	83,000円	3,208円/㎡
2020年8月	10〜11階	2K	30㎡〜	89,000円	2,697円/㎡
2020年5月	10〜11階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,222円/㎡
2020年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	79,000円	2,709円/㎡
2019年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,675円/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,843円/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,915円/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	70㎡〜	220,000円	3,105円/㎡
2016年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,675円/㎡
2015年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,709円/㎡
2015年3月	1〜3階	4DK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。