ファーストプレイス東向島（築19年・㎡単価110.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2018年は76.1万/㎡へ、4年間で9.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2025年には72,833円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

1K

12件

2,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,229万	1,855万	2,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.9万円で、4-7階（77.9万円）と比べて3.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

77.9万/㎡

6件

8階以上

80.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島3丁目38-8
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	20.10m² ～ 20.32m²
分譲会社	明光トレーディング
施工会社	合田工務店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

八広小学校

中学校

吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストプレイス東向島	2007	34戸	76.1万	1,530万
ネバーランド向島タイムズコート	2005	39戸	126.7万	7,980万
ダイアパレス向島百花園２	2002	88戸	108.7万	7,780万
ザ・パークハウス曳舟	2023	99戸	163.0万	8,980万
朝日プラザ	1985	75戸	67.5万	4,180万
ライオンズ墨田曳舟	2012	52戸	116.5万	8,298万
アーリアシティ曳舟	2012	20戸	86.0万	4,700万
コスモ向島グレイスシティ	2000	47戸	106.4万	7,980万
ダイアパレス向島百花園	1999	44戸	97.8万	5,499万
アイルプレミアム押上ノルド	2023	63戸	-	-
メイツ向島	1989	33戸	77.7万	4,280万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
1K	69.7万	77.6万	78.6万	84.3万	76.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	76.12万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	98.51万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	98.51万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	67.17万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,390万	69.16万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,660万	82.59万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,460万	72.64万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	69.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額68,383円。

1K

68,383円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

3件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,880円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,582円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,543円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,937円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,284円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,483円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,396円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,383円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,396円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,483円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,980円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,383円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,234円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	3,134円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,347円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,953円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,333円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,854円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,980円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。