グランパーク東向島

東京都墨田区東向島3丁目10-9 | 築30年 | 34戸

推定相場

グランパーク東向島

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092013201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2026年は90.5万/㎡へ、17年間で112.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.9万円/㎡

レンジ

110.4〜149.4万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180

代表面積 55.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均4,461万円です。3LDKが最も高く平均4,461万円、2LDKは平均3,834万円です。

2LDK

4件

3,834万

3LDK

19件

4,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,834万	3,035万	4,978万
3LDK	19件	4,461万	3,184万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（50.6万円）と比べて12.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.6万/㎡

8件

6-10階

62.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島3丁目10-9
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	34戸
専有面積	55.20m² ～ 64.16m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	トピー建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩22分

学区情報

小学校

第二寺島小学校

中学校

向島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパーク東向島	1996	34戸	88.5万	5,680万
ライオンズステージ東向島	2004	74戸	89.7万	6,280万
向島マンション	1979	22戸	25.8万	890万
ベルシード東向島	2021	28戸	132.0万	3,370万
アクサス墨田アジールコート	2014	33戸	88.2万	3,599万
アンベリール墨田III	2024	24戸	113.2万	3,600万
東白鬚第１マンション	1982	102戸	55.6万	3,580万
アーバンフィールド曳舟	2012	32戸	81.5万	4,380万
フェスタ東向島	1991	64戸	-	-
エスペランサ24	1989	41戸	-	-
メインステージ東向島	1995	28戸	76.0万	1,400万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	46.8万	54.0万	-	-	72.1万	72.1万	100.6万	90.5万
2LDK	-	-	54.4万	46.1万	62.2万	-	90.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,680万	88.53万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,680万	92.42万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,380万	103.81万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,978万	90.19万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,980万	97.3万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.18万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.1万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,000万	54.35万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.99万/㎡
2019年12月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,480万	44.93万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.22万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.47万/㎡
2017年9月	9〜10階	2DK	55㎡〜	2,980万	53.99万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,420万	43.85万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.74万/㎡
2013年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,450万	43.78万/㎡
2011年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.75万/㎡
2010年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.89万/㎡
2010年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,630万	42.8万/㎡
2010年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.24万/㎡
2009年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,180万	39.5万/㎡
2009年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,380万	43.12万/㎡
2009年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,250円。

3LDK

118,250円

116,000〜119,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,156円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,156円/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	116,000円	2,072円/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。