ライオンズマンション東向島第2

東京都墨田区東向島5丁目34-3 | 築31年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション東向島第2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2026年は87.2万/㎡へ、12年間で153.6%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.1万円/㎡

レンジ

81.1〜135.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 61.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・7件）で、平均3,655万円です。2LDKが最も高く平均5,447万円、2DKは平均3,275万円です。

2DK

4件

3,275万

2LDK

3件

5,447万

3DK

7件

3,655万

3LDK

6件

4,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	3,275万	2,953万	3,488万
2LDK	3件	5,447万	5,380万	5,480万
3DK	7件	3,655万	2,609万	4,843万
3LDK	6件	4,908万	3,575万	5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（51.5万円）と比べて19.0万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.5万/㎡

7件

4-7階

70.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島5丁目34-3
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	50.78m² ～ 71.47m²
分譲会社	大京
施工会社	荒川建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立八広小学校

中学校

区立吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東向島第2	1995	26戸	87.1万	5,380万
マキシヴシーン墨田	2017	31戸	78.7万	3,250万
リルシア墨田東向島	2022	28戸	111.5万	2,980万
ルクシェール東向島	2016	24戸	109.3万	2,490万
レジェイド東向島	2014	37戸	84.0万	4,780万
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４	2015	67戸	93.0万	2,400万
コスモ東向島サウスビューコート	2005	40戸	83.0万	6,499万
ライオンズガーデン東向島	1996	131戸	86.7万	6,298万
メインステージ東向島2	2023	77戸	-	-
グランベルジュ東向島	2004	37戸	60.9万	6,480万
センチュリー鐘ヶ淵	2007	47戸	56.7万	3,850万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	54.9万	-	-	90.3万	87.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	87.3万	86.5万
3DK	38.0万	59.6万	40.8万	-	48.2万	68.7万	-	-
2DK	45.1万	49.8万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,380万	87.09万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	85.7万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.29万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.71万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	5,580万	90.33万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,380万	87.09万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.29万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,580万	90.33万/㎡
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	3,480万	60.09万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	4,480万	77.35万/㎡
2022年4月	低層	3DK	60㎡〜	2,980万	48.24万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.88万/㎡
2019年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,640万	42.74万/㎡
2019年2月	中層	3DK	60㎡〜	2,400万	38.85万/㎡
2017年6月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	48.84万/㎡
2017年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,580万	50.81万/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	3,680万	59.57万/㎡
2016年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,350万	38.04万/㎡
2016年5月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	48.84万/㎡
2016年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,100万	41.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。3LDKなら月額118,333円が相場です。

2LDK

132,000円

129,000〜135,000円

3LDK

118,333円

115,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,066円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,901円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,088円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,185円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。