ライオンズステージ東向島

東京都墨田区東向島4丁目1-1 | 築22年 | 74戸

推定相場

ライオンズステージ東向島

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、16年間で94.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.8〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均4,577万円です。3LDKが最も高く平均6,039万円、2LDKは平均4,577万円です。

2LDK

25件

4,577万

3LDK

11件

6,039万

4LDK

9件

5,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	4,577万	2,696万	6,170万
3LDK	11件	6,039万	3,783万	7,186万
4LDK	9件	5,653万	4,523万	6,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.2万円で、1-5階（52.9万円）と比べて2.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.9万/㎡

14件

6-10階

64.5万/㎡

10件

11-20階

55.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島4丁目1-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	58.64m² ～ 85.68m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

第二寺島小学校

中学校

向島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ東向島	2004	74戸	89.7万	6,280万
グランパーク東向島	1996	34戸	88.5万	5,680万
ベルシード東向島	2021	28戸	132.0万	3,370万
アンベリール墨田III	2024	24戸	113.2万	3,600万
アクサス墨田アジールコート	2014	33戸	88.2万	3,599万
向島マンション	1979	22戸	25.8万	890万
東白鬚第１マンション	1982	102戸	55.6万	3,580万
フェスタ東向島	1991	64戸	-	-
アーバンフィールド曳舟	2012	32戸	81.5万	4,380万
エスペランサ24	1989	41戸	-	-
メインステージ東向島	1995	28戸	76.0万	1,400万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	49.7万	-	-	-	-	-	89.7万
2LDK	47.4万	52.1万	67.5万	64.0万	76.4万	-	83.7万	82.9万
4LDK	-	-	54.2万	58.1万	-	65.7万	68.9万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.68万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,198万	82.91万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.08万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.38万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,900万	68.88万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,680万	90.59万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,780万	67.47万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.7万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,680万	66.83万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,898万	78.12万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.48万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.08万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.48万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.14万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.46万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.99万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,890万	62.05万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.13万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.14万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.3万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.7万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.42万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,540万	56.46万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.41万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.91万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.91万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.33万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.84万/㎡
2013年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.76万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.77万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.47万/㎡
2012年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.71万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.05万/㎡
2012年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.62万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.41万/㎡
2012年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.18万/㎡
2012年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.48万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.62万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,815万	48.01万/㎡
2011年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.19万/㎡
2010年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.53万/㎡
2009年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.29万/㎡
2009年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.53万/㎡
2009年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.69万/㎡
2009年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。