コスモ向島百花
東京都墨田区東向島3丁目15-21 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020122015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.7万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、16年間で124.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では82.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 73.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均5,268万円です。4LDKが最も高く平均5,831万円、1SLDKは平均4,149万円です。
1SLDK
4,149万
2件
2SLDK
5,188万
5件
3LDK
5,268万
17件
4LDK
5,831万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,149万 | 4,116万 | 4,182万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,188万 | 4,470万 | 5,466万 |
| 3LDK | 17件 | 5,268万 | 3,921万 | 6,800万 |
| 4LDK | 3件 | 5,831万 | 5,430万 | 6,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（48.6万円）と比べて3.1万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
16件
48.6万/㎡
4-7階
12件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目15-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 86.82m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成押上線
学区情報
小学校
第二寺島小学校
中学校
向島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ向島百花 | 2001 | 38戸 | 100.2万 | 6,800万 |
| 百花園パークホームズ | 1985 | 34戸 | 73.9万 | 3,980万 |
| 百花園パークファミリア | 1982 | 55戸 | 79.9万 | 3,680万 |
| ベルグレードＨＭ | 2011 | 20戸 | 66.8万 | 1,700万 |
| レオ向島 | 1982 | 25戸 | 54.9万 | 2,350万 |
| シャンボール東向島 | 1981 | 23戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| エスペランサ24 | 1989 | 41戸 | - | - |
| メインステージ東向島 | 1995 | 28戸 | 76.0万 | 1,400万 |
| エクセレントすみだ川 | 1995 | 15戸 | 64.6万 | 3,499万 |
| フェスタ東向島 | 1991 | 64戸 | - | - |
| グレイス堤通公園 | 1981 | 36戸 | 58.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | - | 46.1万 | - | 55.7万 | - | - | 100.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 54.2万 | 51.6万 | - |
| 4LDK | - | 51.0万 | - | 56.4万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 44.3万 | 44.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 100.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.02万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.46万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.1万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.22万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.91万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。