ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋

東京都墨田区本所3丁目3-5 | 築37年 | 22戸

推定相場

ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.5万/㎡から2024年は60.3万/㎡へ、9年間で19.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2024年には66,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.8万円/㎡

レンジ

104.4〜141.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均1,351万円です。1Kが最も高く平均1,351万円、1Rは平均1,345万円です。

2件

1,345万

14件

1,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,345万	1,297万	1,392万
1K	14件	1,351万	1,135万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（47.9万円）と比べて8.3万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

47.9万/㎡

6件

4-7階

56.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所3丁目3-5
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	19.11m² ～ 22.09m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋	1989	22戸	55.1万	1,100万
リバーシティ２１	1990	13戸	80.5万	3,180万
レガスタ両国	2007	29戸	90.2万	1,850万
フュージョナル本所アーリア	2011	34戸	107.7万	5,480万
グロース本所吾妻橋	2013	18戸	81.1万	2,050万
エル・ドゥーチェ本所吾妻橋	2007	22戸	88.9万	1,750万
ヴェルビュ本所	2002	31戸	56.2万	3,980万
ダイアパレス本所	1999	22戸	126.7万	7,980万
メゾンサンクレール	1980	30戸	78.5万	4,280万
クレストフォルム本所吾妻橋	2004	37戸	107.5万	7,000万
グラサージュトウキョウフィール	2024	24戸	144.2万	4,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024
1K	50.5万	45.7万	45.4万	54.6万	59.9万	60.3万
1R	-	45.8万	-	-	60.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	55.14万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	68.03万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	57.65万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	59.15万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	65.41万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	55.14万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	60.15万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	54.63万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	975万	45.14万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	985万	45.61万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	990万	45.84万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	990万	45.84万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	980万	45.37万/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	990万	45.84万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	55.56万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	980万	45.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額62,857円。1Kなら月額62,857円が相場です。

ワンルーム

64,875円

60,000〜70,000円

62,000円

62,000〜62,000円

62,857円

60,000〜70,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,506円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,140円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,558円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,635円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,917円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,148円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,663円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,192円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,140円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,244円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,401円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,140円/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,297円/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,140円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	62,000円	2,870円/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	62,000円	3,244円/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,297円/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,140円/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	63,500円	3,323円/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	60,500円	3,166円/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,349円/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,192円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。