グランヴァン蔵前
東京都墨田区本所2丁目9-8 | 築20年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.8万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、8年間で32.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・35件）で、平均2,742万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,659万円、1Kは平均1,781万円です。
２ＬＤＫ
5,449万
7件
１ＤＫ
3,523万
10件
１ＬＤＫ
4,420万
13件
１Ｋ
2,742万
35件
３ＬＤＫ
6,659万
11件
1K
1,781万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,449万 | 4,950万 | 6,100万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,523万 | 2,391万 | 4,629万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,420万 | 3,656万 | 5,143万 |
| １Ｋ | 35件 | 2,742万 | 1,838万 | 4,297万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,659万 | 4,457万 | 9,514万 |
| 1K | 6件 | 1,781万 | 1,636万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
86.3万/㎡
4-7階
2件
80万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | 松下産業 |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン蔵前 | 2006 | 18戸 | 92.5万 | 1,850万 |
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006 | 46戸 | 93.6万 | 3,080万 |
| グランフォース本所吾妻橋 | 2019 | 24戸 | 115.2万 | 2,930万 |
| ライオンズシティ両国 | 1996 | 96戸 | 120.0万 | 6,490万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋 | 2007 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 | 2007 | 21戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| メイクスデザイン蔵前 | 2016 | 31戸 | 104.4万 | 5,650万 |
| ダイアパレス本所 | 1999 | 22戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| 両国石原パークホームズ | 2002 | 42戸 | 135.4万 | 10,480万 |
| グロース本所吾妻橋 | 2013 | 18戸 | 81.1万 | 2,050万 |
| レジオス本所吾妻橋 | 2007 | 37戸 | 107.4万 | 2,340万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 68.8万 | 92.5万 | 91.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 90万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,433円。
1K
58,000〜73,000円
66,433円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,325円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。