リガーレ本所吾妻橋
東京都墨田区本所2丁目9-4 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2011201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.3万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、14年間で41.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には96,750円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 22.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・17件）で、平均2,873万円です。1Kが最も高く平均2,873万円、1 Kは平均2,713万円です。
1K
2,873万
17件
1 K
2,713万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,873万 | 1,772万 | 3,570万 |
| 1 K | 6件 | 2,713万 | 2,257万 | 3,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（86.8万円）と比べて5.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
2件
86.8万/㎡
4-7階
7件
73万/㎡
8階以上
15件
92.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.45m² ～ 32.90m² |
| 分譲会社 | グランアゲル |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006 | 46戸 | 93.6万 | 3,080万 |
| グランフォース本所吾妻橋 | 2019 | 24戸 | 115.2万 | 2,930万 |
| グランヴァン蔵前 | 2006 | 18戸 | 92.5万 | 1,850万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 | 2007 | 21戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| ライオンズシティ両国 | 1996 | 96戸 | 120.0万 | 6,490万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋 | 2007 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| メイクスデザイン蔵前 | 2016 | 31戸 | 104.4万 | 5,650万 |
| ダイアパレス本所 | 1999 | 22戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| レジオス本所吾妻橋 | 2007 | 37戸 | 107.4万 | 2,340万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋2 | 2024 | 25戸 | - | - |
| 両国石原パークホームズ | 2002 | 42戸 | 135.4万 | 10,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.9万 | 99.0万 | 93.4万 | 78.6万 | 78.3万 | - | 87.3万 | 93.6万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 87.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 76.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 103.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 103.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 103.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 103.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 103.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,114万 | 94.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,300万 | 103.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.02万/㎡ |
| 2012年11月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 69.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額79,776円。1Kなら月額79,776円が相場です。
ワンルーム
94,000〜120,000円
106,000円
1K
67,000〜121,000円
79,776円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
30件
10〜15万
16件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,345円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。