エル・ドゥーチェ本所吾妻橋

東京都墨田区本所3丁目9-13 | 築19年 | 22戸

推定相場

エル・ドゥーチェ本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.5万/㎡から2021年は88.9万/㎡へ、7年間で4.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,667〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 19.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

20件

2,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,310万	2,011万	3,008万

階数別の㎡単価

4-7階

86.6万/㎡

18件

8階以上

84.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都墨田区本所3丁目9-13
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	19.69m² ～ 21.52m²
施工会社	合田工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩20分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エル・ドゥーチェ本所吾妻橋	2007	22戸	88.9万	1,750万
クレストフォルム本所吾妻橋	2004	37戸	107.5万	7,000万
本所吾妻橋アムフラット	2001	25戸	100.1万	6,000万
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋	1989	22戸	55.1万	1,100万
リバーシティ２１	1990	13戸	80.5万	3,180万
シャルマンコーポ本所	1988	37戸	67.0万	2,280万
フュージョナル本所アーリア	2011	34戸	107.7万	5,480万
ヴェルビュ本所	2002	31戸	56.2万	3,980万
レガスタ両国	2007	29戸	90.2万	1,850万
グロース本所吾妻橋	2013	18戸	81.1万	2,050万
コスモ本所吾妻橋	2006	38戸	110.1万	16,000万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021
1K	85.5万	83.8万	78.4万	86.1万	85.9万	91.4万	88.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	1,750万	88.88万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	93.96万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.29万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	93.96万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.29万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	93.96万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	83.96万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	83.96万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	83.65万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	83.65万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	83.8万/㎡
2017年9月	高層	1K	15㎡〜	1,670万	84.82万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	93.29万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	83.8万/㎡
2017年3月	高層	1K	15㎡〜	1,670万	84.82万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	78.36万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	83.8万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	88.88万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	83.8万/㎡
2014年10月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	83.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,333円。

74,333円

64,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

5件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,346円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,392円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,825円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,860円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,657円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,439円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,825円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,539円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,311円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,860円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,860円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,860円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,265円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,758円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,911円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,731円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,265円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,346円/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,657円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,439円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,265円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,974円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,462円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,383円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,494円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,012円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,809円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,810円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,253円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,179円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。