ダイアパレス本所
東京都墨田区本所3丁目16-9 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.5万/㎡から2025年は109.8万/㎡へ、9年間で49.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,926万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 5,926万 | 4,543万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
4-7階
15件
84.6万/㎡
8階以上
9件
71.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所3丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本所 | 1999 | 22戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| グロース本所吾妻橋 | 2013 | 18戸 | 81.1万 | 2,050万 |
| フュージョナル本所アーリア | 2011 | 34戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| ヴェルビュ本所 | 2002 | 31戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋 | 2007 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| アイルキャナルシティ駒形 | 2014 | 23戸 | 80.2万 | 2,100万 |
| レジオス本所吾妻橋 | 2007 | 37戸 | 107.4万 | 2,340万 |
| ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋 | 1989 | 22戸 | 55.1万 | 1,100万 |
| グランヴァン蔵前 | 2006 | 18戸 | 92.5万 | 1,850万 |
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006 | 46戸 | 93.6万 | 3,080万 |
| グランフォース本所吾妻橋 | 2019 | 24戸 | 115.2万 | 2,930万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.1万 | 71.2万 | 69.0万 | 69.5万 | 87.0万 | 89.5万 | 89.9万 | 109.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 92.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 89.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 89.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,398万 | 85.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,330万 | 68.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。