コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ
東京都墨田区文花2丁目19-2 | 築19年 | 122戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.1万/㎡から2024年は68万/㎡へ、15年間で15.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.6万円/㎡
レンジ
190.1〜257.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 73.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・20件）で、平均4,981万円です。4LDKが最も高く平均6,680万円、1LDKは平均3,351万円です。
1LDK
3,351万
4件
2LDK
4,981万
20件
3LDK
5,627万
13件
4LDK
6,680万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,351万 | 3,132万 | 3,600万 |
| 2LDK | 20件 | 4,981万 | 3,612万 | 6,662万 |
| 3LDK | 13件 | 5,627万 | 4,829万 | 6,815万 |
| 4LDK | 7件 | 6,680万 | 5,859万 | 8,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（54.5万円）と比べて5.0万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
26件
54.5万/㎡
4-7階
19件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花2丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 36.48m² ～ 100.72m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア アポック |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
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徒歩27分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立押上小学校
中学校
区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ | 2007 | 122戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| クリオ亀戸 | 2006 | 67戸 | 85.3万 | 5,580万 |
| ルネ・フロンティアマークス | 2003 | 153戸 | 87.6万 | 6,180万 |
| ヴェルレージュ墨田文花 | 1998 | 32戸 | 86.1万 | 4,699万 |
| アデニウム押上 | 2009 | 83戸 | 88.5万 | 5,880万 |
| コスモ亀戸文花 | 1989 | 44戸 | 63.8万 | 4,080万 |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001 | 62戸 | 89.6万 | 6,780万 |
| アデニウム亀戸TokyoFrontier | 2019 | 43戸 | 89.5万 | 5,780万 |
| ルフレプレミアム押上イースト | 2021 | 37戸 | 106.5万 | 4,380万 |
| エルヴィエントアース墨田吾妻 | 2008 | 66戸 | 129.6万 | 2,540万 |
| コスモグランプレイス | 2004 | 172戸 | 70.5万 | 4,990万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 56.1万 | 61.0万 | 69.4万 | 60.6万 | 66.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 57.2万 | 66.0万 | 64.4万 | 64.4万 |
| 2LDK | 53.3万 | 52.4万 | 60.5万 | - | 68.4万 | - | - | - |
| 1LDK | 58.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 76.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 64.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 64.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 53.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,365万 | 52.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,560万 | 56.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,230万 | 54.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.28万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.68万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.22万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 59.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。