アーデル墨田文花
東京都墨田区文花3丁目9-7 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20092016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、16年間で115.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,991万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,991万 | 3,670万 | 6,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花3丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.44m² ～ 105.12m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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押上駅
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学区情報
小学校
第四吾嬬小学校
中学校
文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル墨田文花 | 2001 | 52戸 | 87.2万 | 6,180万 |
| アデニウム押上 | 2009 | 83戸 | 88.5万 | 5,880万 |
| ルネ・フロンティアマークス | 2003 | 153戸 | 87.6万 | 6,180万 |
| コスモグランプレイス | 2004 | 172戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001 | 62戸 | 89.6万 | 6,780万 |
| エルヴィエントアース墨田吾妻 | 2008 | 66戸 | 129.6万 | 2,540万 |
| アイルグランデ押上イースト | 2020 | 54戸 | - | - |
| コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ | 2007 | 122戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| ティモーネ押上イースト | 2024 | 24戸 | - | - |
| ナイスアーバン京島 | 1996 | 24戸 | 83.3万 | 5,590万 |
| シーアイマンション亀戸あずま百樹園 | 1995 | 46戸 | 71.8万 | 4,499万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 43.7万 | 48.8万 | 46.3万 | 59.9万 | 61.0万 | 71.3万 | 87.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 70.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 70.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 71.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,098万 | 73.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 59.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 63.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 74.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 59.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 46.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.66万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.16万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。