コスモ押上アーバンフォルム
東京都墨田区押上3丁目4-8 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2022年は88万/㎡へ、13年間で53.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均6,137万円です。3LDKが最も高く平均6,137万円、2LDKは平均5,123万円です。
2LDK
5,123万
3件
3LDK
6,137万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,123万 | 4,963万 | 5,259万 |
| 3LDK | 9件 | 6,137万 | 4,761万 | 6,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（49.2万円）と比べて23.6万円（+48.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
49.2万/㎡
6-10階
4件
61.4万/㎡
11-20階
5件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区押上3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.22m² ～ 93.68m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
押上小学校
中学校
文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ押上アーバンフォルム | 1999 | 50戸 | 87.0万 | 5,980万 |
| ジーベック押上２ | 2018 | 24戸 | 105.6万 | 2,780万 |
| ダイナステーマンション | 1990 | 14戸 | 63.3万 | 1,090万 |
| ＮＩＣハイム押上 | 1989 | 24戸 | 84.3万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ押上 | 2015 | 49戸 | 125.5万 | 9,480万 |
| ラステュディオ押上 | 2011 | 18戸 | 100.8万 | 2,520万 |
| レジェンド押上 | 1992 | 25戸 | 65.4万 | 4,880万 |
| ティモーネプレミアム押上 | 2019 | 25戸 | - | - |
| メゾン・ド・マルグリッド | 1989 | 18戸 | 78.1万 | 1,280万 |
| アルテシモサリーレ | 2016 | 34戸 | 89.9万 | 2,260万 |
| シャルマンコーポ押上 | 1990 | 28戸 | 79.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | - | 51.9万 | 49.0万 | 61.8万 | 63.2万 | 63.2万 | 88.0万 |
| 2LDK | - | 47.5万 | 51.8万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.89万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.35万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。