ジーベック押上２
東京都墨田区押上3丁目7-11 | 築8年 | 24戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の87,500円から2025年には97,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 26.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の23%・5件）で、平均3,762万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,183万円、１Ｋは平均2,888万円です。
２ＤＫ
6,003万
2件
１ＤＫ
3,762万
5件
１Ｋ
2,888万
3件
２ＬＤＫ
5,796万
3件
１ＬＤＫ
4,900万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,183万
4件
1K
2,923万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 6,003万 | 4,706万 | 7,300万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,762万 | 2,925万 | 5,500万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,888万 | 2,683万 | 3,182万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,796万 | 5,625万 | 6,087万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,900万 | 4,849万 | 4,950万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,183万 | 6,595万 | 7,412万 |
| 1K | 3件 | 2,923万 | 2,780万 | 3,135万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区押上3丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.32m² ～ 26.60m² |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩8分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立押上小学校
中学校
墨田区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック押上２ | 2018 | 24戸 | 105.6万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ押上 | 2015 | 49戸 | 125.5万 | 9,480万 |
| コスモ押上アーバンフォルム | 1999 | 50戸 | 87.0万 | 5,980万 |
| レジェンド押上 | 1992 | 25戸 | 65.4万 | 4,880万 |
| アルテシモサリーレ | 2016 | 34戸 | 89.9万 | 2,260万 |
| ダイナステーマンション | 1990 | 14戸 | 63.3万 | 1,090万 |
| ＮＩＣハイム押上 | 1989 | 24戸 | 84.3万 | 4,480万 |
| アルテシモアレス | 2016 | 34戸 | 105.0万 | 2,650万 |
| ダイアパレス京島 | 2002 | 31戸 | 112.8万 | 8,499万 |
| 日神デュオステージ押上 | 2009 | 72戸 | 105.2万 | 3,180万 |
| ラステュディオ押上 | 2011 | 18戸 | 100.8万 | 2,520万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 104.7万 | 105.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 105.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 100.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 109.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,077円。
1K
82,000〜99,000円
89,077円
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,286円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,430円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,425円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,309円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,252円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,419円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。