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エクセレントシティ押上

東京都墨田区押上3丁目7-9 | 築11年 | 49戸

推定相場
エクセレントシティ押上
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.5万円。周辺エリア平均（89.4万円）を40.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を30.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.9万/㎡から2026年は135万/㎡へ、9年間で57.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2023年には182,800円へ、46.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・18件）で、平均7,280万円です。3LDKが最も高く平均8,139万円、2LDKは平均7,075万円です。
2LDK
8件
7,075万
2SLDK
18件
7,280万
3LDK
2件
8,139万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 7,075万 5,871万 9,480万
2SLDK 18件 7,280万 6,024万 9,280万
3LDK 2件 8,139万 6,816万 9,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.5万円で、1-3階（95.4万円）と比べて11.1万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
95.4万/㎡
17件
4-7階
106.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区押上3丁目7-9
築年月2015年9月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積34.87m² ～ 85.31m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分

学区情報

小学校
墨田区立押上小学校
中学校
墨田区立文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントシティ押上 2015 49戸 125.5万 9,480万
ジーベック押上２ 2018 24戸 105.6万 2,780万
コスモ押上アーバンフォルム 1999 50戸 87.0万 5,980万
アルテシモサリーレ 2016 34戸 89.9万 2,260万
レジェンド押上 1992 25戸 65.4万 4,880万
アルテシモアレス 2016 34戸 105.0万 2,650万
ダイナステーマンション 1990 14戸 63.3万 1,090万
ＮＩＣハイム押上 1989 24戸 84.3万 4,480万
ダイアパレス京島 2002 31戸 112.8万 8,499万
日神デュオステージ押上 2009 72戸 105.2万 3,180万
ニューキャピタル押上 1995 23戸 101.8万 5,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - 99.5万 - - 106.5万 103.5万 125.5万 125.5万
2SLDK 77.4万 95.4万 103.2万 101.5万 94.6万 - - 144.4万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 75㎡〜 9,480万 125.5万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 9,280万 144.42万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 75㎡〜 9,480万 125.5万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,690万 98.98万/㎡
2024年4月 低層 2SSLDK 75㎡〜 8,180万 105.77万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,900万 107.95万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.41万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,080万 94.62万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,690万 104.1万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,800万 106.12万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,280万 97.73万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,480万 100.85万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,480万 100.85万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,780万 105.51万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,580万 102.4万/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,680万 103.96万/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,780万 105.51万/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,380万 99.29万/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,680万 103.96万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 99.55万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 7,380万 95.43万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,970万 77.35万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,970万 77.35万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 77.5万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,280万 82.17万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,480万 85.28万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 7,190万 106.49万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,080万 79.06万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額200,250円。4LDKなら月額230,500円が相場です。
1LDK
138,286円
125,000〜160,000円
2SLDK
193,000円
188,000〜198,000円
2LDK
200,250円
183,000〜230,000円
4LDK
230,500円
208,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
11件
20〜30万
9件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,853円/㎡
2023年5月 中層 4LDK 80㎡〜 238,000円 2,849円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,167円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,166円/㎡
2023年2月 中層 4LDK 80㎡〜 208,000円 2,490円/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 198,000円 3,081円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,141円/㎡
2021年8月 低層 1DK 35㎡〜 117,000円 3,343円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,585円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 80㎡〜 238,000円 2,849円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,567円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 238,000円 2,849円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,567円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 183,000円 3,348円/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 188,000円 2,925円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,567円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,476円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 205,000円 3,750円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 215,000円 3,933円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,567円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 215,000円 3,933円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,208円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,659円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,585円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,571円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。