エストスクエア押上
東京都墨田区押上2丁目32-3 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920102013202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2024年は98.9万/㎡へ、15年間で92.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均8,187万円です。4LDKが最も高く平均8,187万円、2LDKは平均5,998万円です。
2LDK
5,998万
5件
3LDK
7,529万
6件
4LDK
8,187万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,998万 | 5,623万 | 6,479万 |
| 3LDK | 6件 | 7,529万 | 6,773万 | 8,440万 |
| 4LDK | 8件 | 8,187万 | 5,938万 | 8,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.2万円で、1-5階（76.7万円）と比べて27.5万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
76.7万/㎡
6-10階
3件
80.9万/㎡
11-20階
2件
104.2万/㎡
最上層と最下層の差: +27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区押上2丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 東武不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストスクエア押上 | 2003 | 37戸 | 107.1万 | 8,180万 |
| アイル押上ノルドドゥーエ | 2022 | 24戸 | - | - |
| リアナスカイパーク押上 | 2015 | 43戸 | 86.4万 | 3,690万 |
| アルテシモアヴァンテ | 2012 | 25戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| アイル押上ノルド | 2021 | 48戸 | - | - |
| サンクタス押上 | 2003 | 42戸 | 107.9万 | 6,980万 |
| 東急ドエルアルス向島 | 1993 | 40戸 | 96.5万 | 4,980万 |
| イーストコア曳舟一番館 | 2008 | 273戸 | 153.5万 | 6,990万 |
| サンパレス東向島 | 1981 | 38戸 | 54.8万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・マルグリッド | 1989 | 18戸 | 78.1万 | 1,280万 |
| 曳舟スカイハウス | 1977 | 45戸 | 66.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | - | - | 91.3万 | 89.2万 | 107.1万 |
| 2LDK | - | 56.1万 | - | - | 88.3万 | 94.8万 |
| 4LDK | 45.3万 | - | 54.0万 | 91.2万 | 94.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 107.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 101.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 87.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 89.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 87.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.07万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 54.83万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.88万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.33万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,840万 | 45.28万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。