クレヴィスタ錦糸町

東京都墨田区太平1丁目13-3 | 築10年 | 31戸

推定相場

クレヴィスタ錦糸町

売買㎡単価の推移

110万100万90万

201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の94.3万/㎡から2023年は107.4万/㎡へ、5年間で13.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の87,944円から2026年には118,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

100.0〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 40.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・11件）で、平均3,279万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,669万円、１Ｋは平均3,279万円です。

２ＬＤＫ

6件

7,669万

１Ｋ

11件

3,279万

１ＬＤＫ

5件

5,053万

１ＤＫ

3件

4,419万

1LDK

4件

4,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	7,669万	5,909万	9,900万
１Ｋ	11件	3,279万	2,595万	4,641万
１ＬＤＫ	5件	5,053万	4,333万	6,047万
１ＤＫ	3件	4,419万	2,925万	5,682万
1LDK	4件	4,681万	4,582万	4,824万

物件概要

所在地	東京都墨田区太平1丁目13-3
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	25.56m² ～ 41.43m²
分譲会社	インヴァランス
施工会社	新英興業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

墨田区立錦糸小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィスタ錦糸町	2016	31戸	107.4万	4,380万
ラヴィリオ錦糸町ベルグレード	2009	49戸	107.9万	2,800万
コスモ錦糸町グランシティ	1994	34戸	99.0万	5,480万
プリムローズ錦糸町	2001	28戸	145.7万	9,199万
リヴシティ錦糸町弐番館	2015	25戸	97.0万	3,050万
プリムローズ錦糸町ウエストコート	2002	41戸	129.7万	8,480万
ライオンズマンション錦糸町第７	1987	21戸	61.6万	1,650万
メインステージ錦糸町	2006	50戸	104.7万	2,250万
グローリオ錦糸町	2006	55戸	115.0万	7,880万
善行院マンション	1980	22戸	63.2万	1,980万
ガリシア錦糸町パークサイド	2019	55戸	127.9万	3,300万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023
1LDK	94.3万	-	107.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.36万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	96.13万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.65万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.56万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額100,621円。1LDKなら月額157,381円が相場です。

100,621円

85,000〜160,000円

1LDK

157,381円

130,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

64件

10〜15万

72件

15〜20万

17件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,565円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,421円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,534円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,565円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,798円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	3,907円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	117,000円	4,577円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	116,000円	4,496円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,795円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,922円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	111,000円	4,302円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,499円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	95,500円	3,702円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	117,000円	4,526円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	117,000円	4,526円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	117,000円	4,535円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,139円/㎡
2024年5月	低層	1K	40㎡〜	160,000円	4,000円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,922円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,147円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	103,000円	3,985円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,042円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,165円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,044円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,069円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,255円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	117,000円	4,535円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,663円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,697円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,559円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。