ブランズ錦糸町
東京都墨田区太平3丁目11-1 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の89.3万/㎡から2026年は156.9万/㎡へ、9年間で75.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の151,000円から2019年には143,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・16件）で、平均7,552万円です。3LDKが最も高く平均7,688万円、2LDKは平均7,552万円です。
2LDK
7,552万
16件
3LDK
7,688万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 7,552万 | 5,659万 | 10,833万 |
| 3LDK | 8件 | 7,688万 | 7,043万 | 9,067万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
107.4万/㎡
4-7階
12件
128.2万/㎡
8階以上
3件
104万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年10月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 52.70m² ～ 67.14m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ錦糸町 | 2015 | 42戸 | 156.9万 | 8,280万 |
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979 | 54戸 | 56.7万 | 2,490万 |
| オープンレジデンシア錦糸町 | 2020 | 42戸 | 160.7万 | 6,080万 |
| セザール第二錦糸町 | 2002 | 34戸 | 108.1万 | 7,698万 |
| イニシア錦糸町 | 2012 | 55戸 | 103.0万 | 6,690万 |
| プレールドゥーク錦糸町３ | 2015 | 18戸 | 90.4万 | 2,300万 |
| サンハイツ | 1990 | 5戸 | - | - |
| プレールドゥーク錦糸町 | 2006 | 45戸 | 100.5万 | 2,100万 |
| 錦糸町パークハイツ | 1982 | 26戸 | 70.6万 | 3,999万 |
| エコールビル | 1982 | 5戸 | - | - |
| パークホームズ墨田錦糸町 | 2005 | 36戸 | 104.7万 | 7,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 103.8万 | - | 102.1万 | 130.4万 | 128.7万 | 147.3万 | 150.9万 | 156.9万 |
| 3LDK | 111.5万 | 103.8万 | 95.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 156.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 151.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 150.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 150.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 136.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,500万 | 158.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 127.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 101.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 105.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 105.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額106,000円。3LDKなら月額196,000円が相場です。
1LDK
106,000〜106,000円
106,000円
2LDK
180,000〜220,000円
193,333円
3LDK
193,000〜199,000円
196,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 193,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。