プレールドゥーク錦糸町４

東京都墨田区太平4丁目18 | 築11年 | 23戸

推定相場

プレールドゥーク錦糸町４

賃料の推移

11万10万9万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,182円から2025年には99,667円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 26.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・10件）で、平均3,277万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,814万円、1Kは平均2,989万円です。

２ＬＤＫ

10件

7,339万

１Ｋ

10件

3,277万

３ＬＤＫ

3件

7,814万

１ＬＤＫ

4件

4,931万

１ＤＫ

2件

3,788万

4件

2,989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	7,339万	5,909万	9,900万
１Ｋ	10件	3,277万	2,595万	4,641万
３ＬＤＫ	3件	7,814万	7,016万	8,213万
１ＬＤＫ	4件	4,931万	4,333万	6,047万
１ＤＫ	2件	3,788万	2,925万	4,650万
1K	4件	2,989万	2,587万	3,797万

物件概要

所在地	東京都墨田区太平4丁目18
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	26.98m² ～ 27.59m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	リンク建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

墨田区立柳島小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク錦糸町４	2015	23戸	95.6万	2,580万
アルカディア錦糸町	1984	43戸	75.8万	3,580万
錦糸町アムフラット４	2004	21戸	70.2万	3,780万
錦糸町ローヤルコーポ	1979	85戸	79.8万	4,580万
ズーム錦糸町ノース	2021	33戸	-	-
シティハイム太平	1988	17戸	71.7万	2,580万
ガリシア錦糸町５グラデーション	2022	25戸	-	-
ライオンズガーデン錦糸町	1996	125戸	141.6万	9,190万
ストーク錦糸町	1989	44戸	72.7万	3,180万
プレールドゥーク錦糸町５	2017	29戸	113.3万	4,750万
錦糸町アムフラット	2002	16戸	114.5万	6,480万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020
1K	98.9万	89.1万	95.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年12月	高層	1K	25㎡〜	2,580万	95.63万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	88.22万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	2,430万	90.07万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	98.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,826円。

89,826円

85,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

67件

10〜15万

2件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,592円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,745円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	3,743円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,517円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,558円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,595円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,373円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,299円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,407円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,407円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,260円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,333円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,406円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,373円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,333円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,333円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	90,500円	3,352円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,222円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,225円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,260円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,259円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,299円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,280円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,223円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,222円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,262円/㎡
2020年4月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,373円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,333円/㎡
2020年12月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,336円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,296円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。