中銀錦糸町マンシオン

東京都墨田区太平3丁目10-4 | 築47年 | 54戸

推定相場

中銀錦糸町マンシオン

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2023年は68.5万/㎡へ、10年間で61.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.6万円/㎡

レンジ

82.4〜100.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・24件）で、平均3,599万円です。2LDKが最も高く平均3,746万円、2DKは平均2,812万円です。

ー

2件

3,154万

1LDK

24件

3,599万

2DK

3件

2,812万

2LDK

10件

3,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,154万	3,077万	3,231万
1LDK	24件	3,599万	2,587万	5,122万
2DK	3件	2,812万	2,400万	3,224万
2LDK	10件	3,746万	3,068万	4,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（52.3万円）と比べて16.8万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.3万/㎡

12件

4-7階

51.6万/㎡

17件

8階以上

69.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区太平3丁目10-4
築年月	1979年6月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	31.06m² ～ 101.88m²
分譲会社	中銀マンション
施工会社	松井建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

錦糸小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀錦糸町マンシオン	1979	54戸	56.7万	2,490万
ブランズ錦糸町	2015	42戸	156.9万	8,280万
オープンレジデンシア錦糸町	2020	42戸	160.7万	6,080万
イニシア錦糸町	2012	55戸	103.0万	6,690万
エコールビル	1982	5戸	-	-
錦糸町パークハイツ	1982	26戸	70.6万	3,999万
セザール第二錦糸町	2002	34戸	108.1万	7,698万
ズーム錦糸町パークサイド	2022	50戸	-	-
プレールドゥーク錦糸町３	2015	18戸	90.4万	2,300万
サンハイツ	1990	5戸	-	-
パークホームズ墨田錦糸町	2005	36戸	104.7万	7,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	59.7万	52.9万	62.9万	63.3万	-	75.3万	68.5万
2DK	-	63.1万	45.1万	-	-	-	51.2万	-
2LDK	-	69.4万	-	-	62.8万	79.2万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,490万	56.67万/㎡
2023年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.32万/㎡
2023年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,680万	75.37万/㎡
2022年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,500万	51.2万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,998万	79.57万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,280万	85.18万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,600万	59.18万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,780万	77.42万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.21万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,700万	56.82万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,499万	74.6万/㎡
2020年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,180万	63.29万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.33万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,999万	63.94万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,999万	63.12万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,380万	60.38万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,290万	65.48万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,290万	52.12万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,399万	54.6万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,290万	52.12万/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,980万	45.07万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	51.89万/㎡
2017年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,580万	67.49万/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.37万/㎡
2017年4月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,500万	47.13万/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,450万	63.1万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,400万	45.08万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.36万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.36万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,680万	53.34万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.67万/㎡
2014年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,990万	45.3万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.52万/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,600万	45.58万/㎡
2014年6月	4〜6階	ー	40㎡〜	1,790万	40.74万/㎡
2014年3月	4〜6階	ー	40㎡〜	1,880万	42.79万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.31万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,730万	39.38万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,680万	53.34万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.39万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額124,000円。

1LDK

124,000円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,731円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,547円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	88,000円	2,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。