イニシア錦糸町
東京都墨田区太平3丁目12-9 | 築14年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.3万/㎡から2023年は103万/㎡へ、9年間で31.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2024年には189,500円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 55.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均6,490万円です。3LDKが最も高く平均7,943万円、2LDKは平均6,490万円です。
2SLDK
7,604万
2件
2LDK
6,490万
12件
3LDK
7,943万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,604万 | 7,232万 | 7,976万 |
| 2LDK | 12件 | 6,490万 | 5,442万 | 7,734万 |
| 3LDK | 2件 | 7,943万 | 7,470万 | 8,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（88.1万円）と比べて21.5万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
88.1万/㎡
4-7階
7件
89.4万/㎡
8階以上
3件
109.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平3丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 33.66m² ～ 64.96m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア錦糸町 | 2012 | 55戸 | 103.0万 | 6,690万 |
| 錦糸町パークハイツ | 1982 | 26戸 | 70.6万 | 3,999万 |
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979 | 54戸 | 56.7万 | 2,490万 |
| オープンレジデンシア錦糸町 | 2020 | 42戸 | 160.7万 | 6,080万 |
| ズーム錦糸町パークサイド | 2022 | 50戸 | - | - |
| ヴェルビュ錦糸町 | 2000 | 46戸 | 122.5万 | 7,980万 |
| ブランズ錦糸町 | 2015 | 42戸 | 156.9万 | 8,280万 |
| エクレール錦糸町 | 1996 | 34戸 | 103.2万 | 5,880万 |
| シティハイム太平 | 1988 | 17戸 | 71.7万 | 2,580万 |
| 錦糸町アムフラット | 2002 | 16戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| エコールビル | 1982 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 109.2万 | 103.0万 |
| 2LDK | 81.4万 | 83.3万 | 81.6万 | 93.6万 | 94.4万 | 106.9万 | 114.2万 | - |
| 3LDK | 76.7万 | - | - | - | - | - | 115.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 102.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 114.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,090万 | 109.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 106.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 93.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 77.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 81.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額125,500円。2LDKなら月額198,222円が相場です。
1LDK
120,000〜134,000円
125,500円
2LDK
182,000〜250,000円
198,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。