グランドステージ錦糸町弐番館
東京都墨田区太平4丁目24-13 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.3万/㎡から2023年は80.7万/㎡へ、12年間で43.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均8,367万円です。3LDKが最も高く平均8,852万円、4LDKは平均8,367万円です。
3LDK
8,852万
5件
4LDK
8,367万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 8,852万 | 7,870万 | 10,798万 |
| 4LDK | 9件 | 8,367万 | 6,630万 | 9,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（68.5万円）と比べて1.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
68.5万/㎡
4-7階
7件
75.3万/㎡
8階以上
2件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平4丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 90.24m² ～ 100.28m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | グランドサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ錦糸町弐番館 | 2004 | 29戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| グランドステージ錦糸町壱番館 | 2004 | 19戸 | 189.3万 | 21,500万 |
| ルーブル亀戸天神前 | 2014 | 120戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| サンレイ天神橋 | 1982 | 21戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| クレアメゾン天神橋 | 1990 | 30戸 | 82.6万 | 3,500万 |
| プレールドゥーク錦糸町５ | 2017 | 29戸 | 113.3万 | 4,750万 |
| 藤和シティコープ錦糸町 | 1992 | 38戸 | 92.2万 | 6,698万 |
| セジョリ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 82.5万 | 1,900万 |
| コーポ久富 | 1979 | 6戸 | - | - |
| ガリシア錦糸町５グラデーション | 2022 | 25戸 | - | - |
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | - | 60.6万 | - | - | - | 95.7万 | 80.7万 |
| 4LDK | - | 65.6万 | - | 64.6万 | 60.8万 | 76.1万 | 73.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 73.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,490万 | 74.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,598万 | 95.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,100万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 60.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 65.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。