シャリエ錦糸町ハウス

東京都墨田区太平1丁目18-15 | 築20年 | 132戸

推定相場

シャリエ錦糸町ハウス

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は119.4万/㎡へ、16年間で84.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の183,750円から2019年には250,000円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.7万円/㎡

レンジ

124.7〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333

代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均8,389万円です。4LDKが最も高く平均10,138万円、2LDKは平均6,418万円です。

2LDK

19件

6,418万

3LDK

27件

8,389万

4LDK

2件

10,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	6,418万	4,703万	7,728万
3LDK	27件	8,389万	6,897万	10,329万
4LDK	2件	10,138万	10,075万	10,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（70.7万円）と比べて4.9万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

70.7万/㎡

20件

4-7階

75.6万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区太平1丁目18-15
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	132戸
専有面積	60.66m² ～ 92.56m²
分譲会社	東レ建設室町クリエイト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立業平小学校

中学校

区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ錦糸町ハウス	2006	132戸	119.4万	7,280万
アイルラメール錦糸町	2014	24戸	86.0万	2,510万
錦糸町ガーデニア	1982	39戸	83.4万	4,190万
ライオンズマンション錦糸町親水公園	1995	25戸	78.3万	4,398万
グローリオ錦糸町	2006	55戸	115.0万	7,880万
善行院マンション	1980	22戸	63.2万	1,980万
リヴシティ錦糸町弐番館	2015	25戸	97.0万	3,050万
ライオンズ錦糸町シーズンテラス	2009	29戸	123.7万	9,480万
ガリシア錦糸町パークサイド	2019	55戸	127.9万	3,300万
クレヴィスタ錦糸町	2016	31戸	107.4万	4,380万
コスモ錦糸町グランステージ	1996	43戸	127.1万	7,880万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	69.6万	71.6万	64.0万	89.6万	96.0万	103.0万	-	119.4万
3LDK	75.8万	-	-	109.3万	101.3万	109.9万	104.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	7,280万	119.43万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,250万	102.09万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.88万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,780万	109.86万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,300万	102.96万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,998万	112.94万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	6,280万	96万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,350万	89.67万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.56万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	8,780万	109.25万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.97万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.59万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.56万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.76万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	4,200万	68.64万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.15万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.66万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.41万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,700万	60.32万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.13万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.51万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,950万	69.72万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,870万	73.04万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,500万	53.51万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,870万	73.04万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,870万	73.04万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,500万	53.51万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.92万/㎡
2013年2月	低層	4LDK	90㎡〜	5,780万	62.45万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.67万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	64万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.02万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.38万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.58万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.62万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.68万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,080万	62.37万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	85㎡〜	5,580万	63.43万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.21万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.68万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.63万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.72万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.68万/㎡
2009年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.84万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,560万	65.15万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,460万	63.03万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.97万/㎡
2009年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,000万	65.62万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額169,625円。3LDKなら月額229,333円が相場です。

2LDK

169,625円

155,000〜185,000円

3LDK

229,333円

188,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,111円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,637円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,615円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,745円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,023円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	182,000円	2,974円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,608円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,111円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,615円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,720円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	182,000円	2,974円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,650円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,533円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。