コスモ錦糸町グランステージ
東京都墨田区太平1丁目15-3 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.2万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、16年間で105.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の182,500円から2016年には156,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 61.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,108万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 6,108万 | 5,072万 | 7,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
86.1万/㎡
4-7階
5件
67.2万/㎡
8階以上
3件
68.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 61.99m² ～ 64.05m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ錦糸町グランステージ | 1996 | 43戸 | 127.1万 | 7,880万 |
| ガリシア錦糸町パークサイド | 2019 | 55戸 | 127.9万 | 3,300万 |
| リヴシティ錦糸町弐番館 | 2015 | 25戸 | 97.0万 | 3,050万 |
| メインステージ錦糸町 | 2006 | 50戸 | 104.7万 | 2,250万 |
| プリムローズ錦糸町ウエストコート | 2002 | 41戸 | 129.7万 | 8,480万 |
| グローリオ錦糸町 | 2006 | 55戸 | 115.0万 | 7,880万 |
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009 | 49戸 | 107.9万 | 2,800万 |
| クレヴィスタ錦糸町 | 2016 | 31戸 | 107.4万 | 4,380万 |
| 錦糸町ガーデニア | 1982 | 39戸 | 83.4万 | 4,190万 |
| マンション錦糸町 | 1981 | 18戸 | 58.2万 | 2,480万 |
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.2万 | 51.3万 | 50.0万 | 52.1万 | 68.5万 | 94.3万 | 87.8万 | 107.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 127.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 86.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 55.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.3万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,333円。
3LDK
148,000〜190,000円
162,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 156,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 156,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。