ハイズヴィガー墨田
東京都墨田区墨田1丁目15-3 | 築9年 | 85戸
売買㎡単価の推移
100万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の98.5万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、2年間で4.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,250〜88,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・8件）で、平均4,150万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,371万円、1Kは平均2,570万円です。
２ＬＤＫ
5,182万
5件
１ＬＤＫ
4,150万
8件
３ＬＤＫ
6,371万
5件
１Ｋ
2,819万
3件
1K
2,570万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,182万 | 4,950万 | 5,647万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,150万 | 3,405万 | 4,886万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,371万 | 5,963万 | 6,750万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,819万 | 2,700万 | 3,030万 |
| 1K | 6件 | 2,570万 | 2,390万 | 2,703万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
98.5万/㎡
3階以上
2件
94.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 25.38m² ～ 40.40m² |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立梅若小学校
中学校
墨田区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズヴィガー墨田 | 2017 | 85戸 | 94.2万 | 2,390万 |
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016 | 40戸 | 98.0万 | 2,490万 |
| コスモハイセレサグラシエ | 2004 | 56戸 | 53.4万 | 3,750万 |
| イニシア墨田 | 2017 | 61戸 | 87.2万 | 6,800万 |
| グランシティ向島オペアスコート | 2002 | 54戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 | 2001 | 36戸 | 73.3万 | 6,000万 |
| セジョリ東向島 | 2025 | 51戸 | 122.9万 | 4,100万 |
| ライオンズクオーレ東向島 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| イルフューメグランデ | 1992 | - | - | - |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
| ビクトリアハイム東向島 | 2002 | 32戸 | 72.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 98.5万 | 97.1万 | 94.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額83,420円。1LDKなら月額133,983円が相場です。
1K
76,000〜89,000円
83,420円
1LDK
125,000〜146,000円
133,983円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
52件
10〜15万
29件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,500円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,310円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。