恵進マンション

東京都墨田区吾妻橋3丁目2-4 | 築54年 | 36戸

推定相場

恵進マンション

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、12年間で88.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.7万円/㎡

レンジ

62.7〜84.8万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 35.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・17件）で、平均2,739万円です。1DKが最も高く平均2,912万円、2DKは平均2,134万円です。

5件

2,716万

1DK

6件

2,912万

1LDK

17件

2,739万

2DK

11件

2,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,716万	2,480万	2,800万
1DK	6件	2,912万	2,705万	3,077万
1LDK	17件	2,739万	2,036万	3,271万
2DK	11件	2,134万	1,442万	3,092万

階数別の㎡単価

1-3階

63万/㎡

11件

4-7階

51.8万/㎡

16件

8階以上

60.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋3丁目2-4
築年月	1972年10月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	31.72m² ～ 66.62m²
分譲会社	恵進商店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩2分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恵進マンション	1972	36戸	60.0万	2,480万
吾妻橋ハイツ	1973	40戸	82.1万	3,280万
日神パレステージ吾妻橋	2005	24戸	104.9万	5,980万
ヴェラハイツ吾妻橋	1986	50戸	93.3万	3,780万
サンサーラ吾妻橋	1980	63戸	59.1万	3,280万
ニックハイム駒形	1985	21戸	94.3万	5,280万
ローヤルシティ本所吾妻橋	2001	48戸	121.4万	8,280万
コーポニュー吾妻	1977	20戸	60.9万	1,680万
ヴェルト本所吾妻橋	2005	37戸	97.0万	2,100万
ログ本所吾妻橋	2019	28戸	111.5万	2,860万
吾妻橋マンション	1971	42戸	45.1万	1,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1R	-	-	-	-	61.6万	71.2万	-	60.0万
1LDK	-	47.7万	-	72.6万	69.1万	73.9万	72.3万	79.4万
1DK	-	-	-	-	36.0万	-	-	-
2DK	43.4万	54.9万	54.4万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1R	40㎡〜	2,480万	60.01万/㎡
2026年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,798万	79.38万/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.25万/㎡
2022年9月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,399万	71.21万/㎡
2022年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,399万	71.21万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,390万	70.95万/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,680万	79.55万/㎡
2021年9月	3〜4階	1R	40㎡〜	2,380万	57.59万/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,690万	79.85万/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,780万	82.52万/㎡
2021年6月	3〜4階	1R	35㎡〜	2,380万	63.59万/㎡
2021年5月	9〜10階	1DK	65㎡〜	2,299万	34.51万/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,299万	68.39万/㎡
2021年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,088万	59.24万/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,088万	59.24万/㎡
2021年3月	9〜10階	1DK	65㎡〜	2,399万	36.01万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,399万	71.36万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,299万	65.22万/㎡
2021年2月	9〜10階	1DK	65㎡〜	2,499万	37.51万/㎡
2021年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,188万	62.07万/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,480万	73.62万/㎡
2021年12月	3〜4階	1R	35㎡〜	2,380万	63.59万/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,499万	74.34万/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,499万	70.9万/㎡
2019年7月	1〜2階	2DK	30㎡〜	1,800万	53.43万/㎡
2019年2月	1〜2階	2DK	30㎡〜	2,000万	59.37万/㎡
2019年11月	1〜2階	2DK	30㎡〜	1,700万	50.47万/㎡
2018年8月	1〜2階	2DK	30㎡〜	2,000万	59.37万/㎡
2018年7月	1〜2階	2DK	30㎡〜	2,280万	67.68万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.66万/㎡
2018年10月	9〜10階	2DK	30㎡〜	1,190万	37.52万/㎡
2016年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,099万	50.79万/㎡
2016年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,199万	53.21万/㎡
2016年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,080万	26.13万/㎡
2015年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,180万	33.48万/㎡
2014年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	890万	21.54万/㎡
2014年12月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,699万	41.11万/㎡
2014年11月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,749万	42.32万/㎡
2014年10月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,790万	43.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

2DK

90,000円

90,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	3〜4階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,340円/㎡
2015年12月	3〜4階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。