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ＮＩＣハイム吾妻橋

東京都墨田区吾妻橋1丁目6-2 | 築42年 | 59戸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.2万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、9年間で44.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 40.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均3,504万円です。1LDKが最も高く平均3,504万円、2DKは平均3,050万円です。
1LDK
9件
3,504万
2DK
5件
3,050万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,504万 2,222万 4,421万
2DK 5件 3,050万 1,848万 3,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（67.9万円）と比べて9.2万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
67.9万/㎡
11件
4-7階
77.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区吾妻橋1丁目6-2
築年月1984年11月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数59戸
専有面積40.62m² ～ 41.85m²
分譲会社日榮住宅資材
施工会社錢高組
管理会社ＳＥＣオンライン
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩3分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＮＩＣハイム吾妻橋 1984 59戸 78.5万 3,190万
ナビウス吾妻橋 2001 20戸 54.5万 3,880万
ステージファースト吾妻橋 2015 44戸 101.0万 4,400万
日神パレステージ本所吾妻橋 2001 36戸 74.9万 4,680万
ローレルアイ本所吾妻橋 2011 35戸 98.2万 6,880万
アルテシモリンクパッシ 2009 22戸 118.2万 2,380万
サンスプレンダー吾妻橋 1982 29戸 83.7万 3,200万
遍照院ビル 1980 47戸 - -
グローバン本所吾妻橋駅前 2009 33戸 88.0万 1,950万
ナイスアーバン本所吾妻橋 2005 35戸 111.5万 7,180万
ユナイテッドグロー浅草 2005 25戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202220232025
1LDK 54.2万 68.5万 - - 88.5万 76.0万 78.5万
2DK - - 67.2万 57.6万 - 80.8万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,190万 78.54万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.21万/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,280万 80.75万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.77万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.16万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,930万 93.91万/㎡
2019年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 73.37万/㎡
2019年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,700万 41.86万/㎡
2018年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,680万 65.98万/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 68.45万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.45万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.16万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.65万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,580万 37.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額110,214円。2LDKなら月額117,500円が相場です。
1DK
86,000円
85,000〜88,000円
2DK
110,214円
97,000〜125,000円
2LDK
117,500円
109,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
17件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,509円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 45㎡〜 122,000円 2,467円/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,509円/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,695円/㎡
2020年11月 低層 2K 40㎡〜 105,000円 2,509円/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 97,000円 2,388円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,427円/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,695円/㎡
2018年2月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,808円/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,987円/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,499円/㎡
2017年11月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,509円/㎡
2017年11月 低層 2DK 40㎡〜 97,000円 2,388円/㎡
2017年11月 中層 2DK 45㎡〜 117,000円 2,439円/㎡
2017年11月 低層 2DK 40㎡〜 97,000円 2,388円/㎡
2017年10月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,748円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 45㎡〜 109,000円 2,205円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 45㎡〜 119,000円 2,407円/㎡
2015年3月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,499円/㎡
2015年2月 低層 1R 30㎡〜 103,000円 3,028円/㎡
2015年1月 高層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,585円/㎡
2015年1月 低層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,587円/㎡
2014年12月 高層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。