ローヤルシティ本所吾妻橋
東京都墨田区吾妻橋3丁目1-7 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2025年は118.9万/㎡へ、16年間で124.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 68.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均6,587万円です。2SLDKが最も高く平均7,091万円、3LDKは平均6,587万円です。
2SLDK
7,091万
7件
2LDK
6,981万
2件
3LDK
6,587万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 7,091万 | 6,011万 | 8,280万 |
| 2LDK | 2件 | 6,981万 | 5,981万 | 7,980万 |
| 3LDK | 18件 | 6,587万 | 5,536万 | 7,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.2万円で、1-5階（72.3万円）と比べて22.9万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
72.3万/㎡
6-10階
15件
78.9万/㎡
11-20階
3件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 68.59m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立横川小学校
中学校
区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ本所吾妻橋 | 2001 | 48戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| コーポニュー吾妻 | 1977 | 20戸 | 60.9万 | 1,680万 |
| ニックハイム駒形 | 1985 | 21戸 | 94.3万 | 5,280万 |
| ヴェルト本所吾妻橋 | 2005 | 37戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント | 2005 | 29戸 | 105.2万 | 7,380万 |
| 日神パレステージ吾妻橋 | 2005 | 24戸 | 104.9万 | 5,980万 |
| 吾妻橋マンション | 1971 | 42戸 | 45.1万 | 1,180万 |
| 恵進マンション | 1972 | 36戸 | 60.0万 | 2,480万 |
| ログ本所吾妻橋 | 2019 | 28戸 | 111.5万 | 2,860万 |
| 吾妻橋ハイツ | 1973 | 40戸 | 82.1万 | 3,280万 |
| 菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー | 2003 | 23戸 | 136.1万 | 8,699万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 73.0万 | 81.1万 | 82.1万 | 91.6万 | - | 110.5万 | 121.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 116.3万 |
| 3LDK | 72.6万 | - | 82.1万 | 86.6万 | - | 82.1万 | 95.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 114.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 82.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 82.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 82.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 82.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 91.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,530万 | 81.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.03万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.86万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.64万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.78万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。