スカイコート向島（築39年・㎡単価58.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.6万/㎡から2025年は57万/㎡へ、9年間で33.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には53,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.1万円/㎡

レンジ

48.1〜72.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 15.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

13件

937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	937万	830万	1,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-2階（53.9万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

53.9万/㎡

3件

3階以上

54万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目39-10
築年月	1987-09（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	15.76m² ～ 16.57m²
施工会社	赤石建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

言問小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート向島	1987	18戸	52.7万	830万
ディアレイシャス押上桜橋2	2023	20戸	-	-
ベルメゾン向島イースト	2000	44戸	99.3万	5,680万
パレステージ曳舟２	2019	49戸	130.4万	3,990万
ジェークラウド墨田スカイフロント	2014	25戸	84.4万	2,250万
パークハウス向島言問	2007	25戸	85.5万	5,490万
マリオン向島	1991	36戸	73.8万	1,400万
メインステージ押上５	2018	34戸	-	-
アルテシモエスク	2023	23戸	-	-
メゾンソレイユ向島	2005	31戸	-	-
メゾンヴェール向島弐番館	2005	35戸	102.3万	8,199万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2023	2024	2025
1R	42.6万	47.6万	46.1万	69.5万	53.6万	57.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	830万	52.67万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	897万	56.92万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	970万	61.28万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	880万	53.11万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	920万	55.53万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	840万	52.05万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	69.49万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	69.49万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	730万	46.12万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	730万	46.12万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	730万	46.12万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	50.54万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	680万	42.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額53,205円。1Rなら月額50,333円が相場です。

ワンルーム

53,205円

46,000〜60,000円

1R

50,333円

49,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

47件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,363円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,098円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,098円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,222円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,138円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,778円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,778円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,138円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,475円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,363円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,664円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,138円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,095円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,234円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,440円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,234円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,440円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,138円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,790円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,428円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,664円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,629円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,428円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,778円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,679円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,426円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,411円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,222円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,346円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。