アルテシモステラ
東京都墨田区向島2丁目14-2 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は89.5〜88.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,050〜86,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・18件）で、平均3,247万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,043万円、1Kは平均2,708万円です。
２ＬＤＫ
5,774万
17件
１ＤＫ
3,601万
9件
１ＬＤＫ
4,742万
13件
１Ｋ
3,247万
18件
３ＬＤＫ
8,043万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,876万
3件
1K
2,708万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,774万 | 3,977万 | 8,600万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,601万 | 2,600万 | 5,294万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,742万 | 3,152万 | 7,407万 |
| １Ｋ | 18件 | 3,247万 | 2,162万 | 4,286万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,043万 | 6,788万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,876万 | 7,059万 | 9,000万 |
| 1K | 6件 | 2,708万 | 2,315万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
89.5万/㎡
4-7階
4件
85.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 25.48m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 風越建設 ヤマウラ企画開発 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモステラ | 2013 | 24戸 | 88.7万 | 2,260万 |
| プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ | 2008 | 37戸 | 107.8万 | 2,930万 |
| フェルクルールプレスト押上 | 2017 | 23戸 | 89.1万 | 2,490万 |
| アランシア押上 | 2007 | 25戸 | 88.3万 | 1,910万 |
| 悠oshiage | 2017 | 24戸 | 104.8万 | 2,680万 |
| 朝日向島マンション | 1981 | 19戸 | 47.0万 | 1,530万 |
| プレセダンヒルズ押上 | 2018 | 48戸 | 102.2万 | 4,280万 |
| アーデル向島アヴァンセア | 2005 | 30戸 | 76.7万 | 3,900万 |
| トーア向島マンション | 1981 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| ジェイワザック東京押上 | 2018 | - | - | - |
| シエルヴィラ桜橋 | 2015 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.5万 | 85.0万 | 83.6万 | 90.3万 | 88.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,220円。
1K
74,000〜91,500円
83,220円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
85件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。