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コスモ隅田アクティ

東京都墨田区向島5丁目47-9 | 築37年 | 46戸

推定相場
コスモ隅田アクティ
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（90.3万円）より28.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は64.2万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,250円から2025年には52,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 21.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・32件）で、平均1,174万円です。2DKが最も高く平均2,268万円、1Kは平均1,156万円です。
1R
32件
1,174万
1K
8件
1,156万
1DK
11件
1,668万
2DK
11件
2,268万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 1,174万 845万 1,711万
1K 8件 1,156万 890万 1,600万
1DK 11件 1,668万 1,304万 2,028万
2DK 11件 2,268万 1,758万 2,818万

物件概要

所在地東京都墨田区向島5丁目47-9
築年月1989年6月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数46戸
専有面積18.00m² ～ 41.86m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社日新建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩8分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩15分

学区情報

小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ隅田アクティ 1989 46戸 64.2万 1,380万
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００２ 2013 46戸 87.9万 2,300万
スクエアシティ向島 2017 24戸 79.2万 2,090万
スカイコート隅田公園 2008 48戸 78.2万 3,200万
ライオンズマンション言問 1982 60戸 80.3万 3,998万
サングランデ桜橋 2006 160戸 110.0万 7,899万
パークハウス向島言問 2007 25戸 85.5万 5,490万
バームハイツ隅田公園 1986 25戸 34.7万 1,800万
セレナハイム隅田公園ビューステージ 2004 37戸 92.5万 5,280万
シャンボール東向島 1981 23戸 38.0万 1,750万
スカイコート向島 1987 18戸 52.7万 830万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 42.9万 42.6万 47.2万 46.2万 47.7万 54.2万 45.3万 64.2万
1K - 39.5万 - 42.4万 54.8万 - 58.9万 -
1DK 40.5万 - - - 46.7万 46.7万 - -
2DK 43.9万 55.3万 42.7万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 64.19万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 64.19万/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.7万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 940万 50.38万/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 68.6万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 68.84万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 845万 45.29万/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,500万 46.67万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 1,150万 54.23万/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,500万 46.67万/㎡
2023年5月 高層 1K 25㎡〜 1,480万 54.82万/㎡
2023年5月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 51.4万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 55.64万/㎡
2023年11月 低層 1R 20㎡〜 810万 36.01万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 950万 43.19万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 950万 42.23万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 1,000万 47.15万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 940万 42.73万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 940万 41.78万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 940万 52.23万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 1,040万 47.28万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 940万 50.38万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 940万 50.41万/㎡
2022年3月 低層 1R 20㎡〜 960万 44.66万/㎡
2022年3月 低層 1R 20㎡〜 1,040万 46.23万/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 900万 42.44万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 1,050万 49.51万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 900万 42.44万/㎡
2021年1月 高層 2DK 35㎡〜 1,680万 42.69万/㎡
2021年12月 低層 1R 20㎡〜 1,050万 49.51万/㎡
2020年9月 低層 1R 20㎡〜 900万 42.44万/㎡
2020年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.25万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 850万 39.54万/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 52.08万/㎡
2020年1月 中層 1R 20㎡〜 920万 42.8万/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.47万/㎡
2019年7月 低層 1R 20㎡〜 880万 42.93万/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,200万 38.88万/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,890万 45.16万/㎡
2019年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,300万 42.12万/㎡
2019年11月 高層 2DK 35㎡〜 1,680万 42.69万/㎡
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,450万 34.64万/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,300万 42.12万/㎡
2018年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,530万 46.37万/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,080万 49.69万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 890万 43.42万/㎡
2017年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,680万 42.69万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 1,070万 49.77万/㎡
2017年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,050万 32.67万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 960万 44.66万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額58,402円。2DKなら月額91,000円が相場です。
ワンルーム
58,402円
49,000〜71,000円
1R
57,278円
49,000〜65,000円
1K
60,000円
53,000〜65,000円
1DK
77,750円
75,000〜79,000円
2DK
91,000円
90,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
70件
8〜10万
8件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,311円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,500円 3,564円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,638円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,553円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,755円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,948円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,698円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,948円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,585円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,585円/㎡
2023年9月 高層 1R 20㎡〜 62,000円 2,755円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,927円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,791円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,735円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,927円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,791円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,500円 3,242円/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,458円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,017円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,500円 3,403円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,894円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,500円 3,028円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,162円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,500円 3,082円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,162円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,948円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,468円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,829円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,634円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,948円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。