サンモール向島
東京都墨田区向島2丁目19-10 | 築47年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、11年間で71.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2019年には105,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・11件）で、平均2,483万円です。3LDKが最も高く平均4,463万円、1DKは平均1,443万円です。
1DK
1,443万
6件
1LDK
2,483万
11件
2DK
2,845万
6件
2LDK
3,113万
9件
3DK
2,961万
2件
3LDK
4,463万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 1,443万 | 1,141万 | 1,888万 |
| 1LDK | 11件 | 2,483万 | 2,081万 | 3,066万 |
| 2DK | 6件 | 2,845万 | 2,325万 | 3,133万 |
| 2LDK | 9件 | 3,113万 | 2,577万 | 3,999万 |
| 3DK | 2件 | 2,961万 | 2,941万 | 2,980万 |
| 3LDK | 3件 | 4,463万 | 3,600万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（42.6万円）と比べて9.8万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
42.6万/㎡
4-7階
23件
53.6万/㎡
8階以上
8件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 25.64m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 松原建設 ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武伊勢崎線
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押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモール向島 | 1979 | 59戸 | 60.9万 | 2,680万 |
| ベルメゾン向島 | 1997 | 36戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| グリーンパーク新向島 | 1989 | 42戸 | 86.4万 | 4,080万 |
| レクシオ向島 | 2004 | 24戸 | 90.3万 | 4,480万 |
| スカイコート押上参番館 | 2011 | 25戸 | 71.7万 | 1,850万 |
| アマヴェル墨田 | 2012 | 25戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| スカイコートヴィスタ隅田公園 | 2024 | 37戸 | - | - |
| ティモーネ押上ノルド | 2024 | 24戸 | - | - |
| ミオカステーロ押上シェーナ | 2003 | 28戸 | 99.1万 | 6,780万 |
| 向島パークハイツ第二 | 1987 | 31戸 | 79.5万 | 4,750万 |
| 隅田川パークホームズ | 2001 | 125戸 | 132.3万 | 9,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 46.5万 | - | - | 52.5万 | - | - | 49.5万 | 60.9万 |
| 3DK | - | - | 52.0万 | - | - | - | 61.9万 | - |
| 1DK | 36.0万 | - | - | - | 42.1万 | 57.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 58.0万 | 58.0万 | 65.8万 | 56.8万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 62.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 56.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 51.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,898万 | 65.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 68.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,898万 | 65.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 45万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 79.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,598万 | 59.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,450万 | 52.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 55.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 60.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 57.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,370万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 35.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,530万 | 34.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 35.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
1DK
65,000〜83,000円
77,000円
2DK
90,000〜130,000円
102,500円
3LDK
135,000〜145,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。