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スカイコート隅田公園

東京都墨田区向島5丁目12-11 | 築18年 | 48戸

推定相場
スカイコート隅田公園
最新データ
2025年11月
売買95件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（90.3万円）より13.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20112014201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.7万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、14年間で24.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,440円から2025年には91,750円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 50.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・50件）で、平均4,649万円です。2DKが最も高く平均4,724万円、1DKは平均3,389万円です。
1DK
40件
3,389万
1LDK
3件
3,915万
2DK
2件
4,724万
2LDK
50件
4,649万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 40件 3,389万 2,605万 4,500万
1LDK 3件 3,915万 3,075万 5,471万
2DK 2件 4,724万 4,499万 4,949万
2LDK 50件 4,649万 3,250万 6,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（67.6万円）と比べて0.8万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
67.6万/㎡
49件
4-7階
68.4万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島5丁目12-11
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積30.31m² ～ 52.48m²
分譲会社スカイコート
施工会社本間組
管理会社スカイサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩8分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩14分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩15分

学区情報

小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート隅田公園 2008 48戸 78.2万 3,200万
ライオンズマンション言問 1982 60戸 80.3万 3,998万
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００２ 2013 46戸 87.9万 2,300万
コスモ隅田アクティ 1989 46戸 64.2万 1,380万
パークハウス向島言問 2007 25戸 85.5万 5,490万
スクエアシティ向島 2017 24戸 79.2万 2,090万
バームハイツ隅田公園 1986 25戸 34.7万 1,800万
セレナハイム隅田公園ビューステージ 2004 37戸 92.5万 5,280万
スカイコート向島 1987 18戸 52.7万 830万
キャピタルビュー向島第２ 1989 20戸 47.2万 1,000万
ディアレイシャス押上桜橋2 2023 20戸 - -

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
1LDK - - - - - - - 78.2万
2LDK 67.5万 62.3万 64.4万 64.0万 70.9万 79.9万 78.0万 -
1DK 69.5万 68.4万 71.9万 - - - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 78.21万/㎡
2022年7月 低層 2DK 50㎡〜 3,999万 79.65万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,890万 74.2万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,999万 79.65万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,990万 76.11万/㎡
2022年2月 低層 2DK 50㎡〜 4,399万 87.62万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,090万 78.01万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,890万 74.2万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,299万 85.62万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.3万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.3万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,190万 79.92万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,499万 89.61万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 83.55万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,490万 66.57万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.29万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,490万 66.57万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.29万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,990万 57.03万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,500万 66.76万/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.93万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,000万 59.75万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,500万 66.76万/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.93万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.36万/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,000万 65.99万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,000万 59.75万/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 65.33万/㎡
2017年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,050万 67.64万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,100万 61.75万/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,050万 67.64万/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.93万/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,080万 68.63万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,200万 63.74万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,500万 66.76万/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,990万 64.78万/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,100万 69.29万/㎡
2016年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,190万 72.26万/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,320万 76.55万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 67.32万/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,140万 70.61万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,400万 67.72万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,000万 65.99万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,890万 61.53万/㎡
2016年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,320万 76.55万/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,050万 67.64万/㎡
2015年8月 高層 1DK 30㎡〜 1,980万 65.33万/㎡
2015年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,800万 58.6万/㎡
2015年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.93万/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,020万 65.76万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額90,463円。2LDKなら月額139,417円が相場です。
1DK
90,463円
79,000〜121,000円
1LDK
115,289円
103,000〜129,000円
2K
90,250円
88,000〜92,500円
2LDK
139,417円
120,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
71件
10〜15万
24件
15〜20万
2件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 1DK 30㎡〜 93,500円 3,044円/㎡
2025年1月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,969円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,888円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,152円/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,897円/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,936円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,981円/㎡
2024年6月 低層 2K 30㎡〜 88,000円 2,903円/㎡
2024年6月 高層 1DK 30㎡〜 94,200円 2,998円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,286円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,104円/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 95,500円 3,109円/㎡
2023年9月 中層 1DK 40㎡〜 121,000円 2,957円/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 94,000円 3,060円/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,847円/㎡
2023年1月 高層 1DK 30㎡〜 93,200円 2,966円/㎡
2023年12月 中層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,738円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,897円/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 87,500円 2,887円/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 82,500円 2,686円/㎡
2022年7月 中層 1DK 40㎡〜 116,000円 2,835円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 114,800円 2,805円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 89,500円 2,913円/㎡
2022年5月 中層 1DK 40㎡〜 119,000円 2,908円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,928円/㎡
2022年1月 中層 1DK 30㎡〜 81,000円 2,672円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,861円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,566円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,517円/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,092円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。