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両国マンション

東京都墨田区千歳1丁目1-6 | 築62年 | 29戸

推定相場
両国マンション
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（108.1万円）より28.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、13年間で178.5%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
2013201620212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2023年には175,000円へ、117.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 49.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・17件）で、平均3,212万円です。3LDKが最も高く平均4,980万円、1Rは平均1,560万円です。
1R
10件
1,560万
1LDK
5件
3,245万
2DK
8件
2,365万
2SLDK
3件
4,519万
2LDK
17件
3,212万
3LDK
3件
4,980万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,560万 1,447万 1,682万
1LDK 5件 3,245万 3,045万 3,614万
2DK 8件 2,365万 1,676万 3,376万
2SLDK 3件 4,519万 4,480万 4,539万
2LDK 17件 3,212万 2,378万 3,955万
3LDK 3件 4,980万 4,980万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（35.8万円）と比べて20.3万円（+56.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.8万/㎡
5件
4-7階
46.3万/㎡
21件
8階以上
56.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区千歳1丁目1-6
築年月1964年10月（築62年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数29戸
専有面積29.88m² ～ 70.02m²
分譲会社平田倉庫
施工会社清水建設
管理会社長友
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩7分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
両国マンション 1964 29戸 77.2万 4,980万
アスコットパーク両国リラクシール 2003 31戸 137.5万 7,990万
隅田リバーサイド永谷 1979 48戸 76.0万 4,200万
アスコットパーク両国 2003 30戸 137.5万 7,990万
モナークマンション両国隅田川 1997 29戸 137.3万 8,680万
クィーンシティ両国 1997 23戸 137.0万 7,750万
アルテシモレーヴ 2015 41戸 112.5万 4,600万
アルテシモレーヴェ 2015 35戸 118.6万 3,060万
グランドステージ両国 2003 27戸 141.8万 14,300万
アクシルコート新大橋 1990 150戸 71.5万 1,550万
ヴェルト両国 2006 27戸 100.4万 2,100万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142019202020212023202420252026
3LDK - - - - - - 77.2万 77.2万
2SLDK - - - - 62.5万 - 69.4万 -
2LDK - 48.6万 52.5万 48.4万 34.1万 66.1万 60.3万 -
2DK 35.8万 - - 44.5万 59.6万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.18万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.18万/㎡
2025年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 4,480万 69.43万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.23万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 45㎡〜 2,999万 60.25万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 45㎡〜 3,290万 66.1万/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 4,199万 59.97万/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 4,199万 65.07万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 60㎡〜 2,200万 34.1万/㎡
2023年12月 高層 2DK 25㎡〜 1,780万 59.58万/㎡
2021年9月 高層 1R 30㎡〜 1,230万 36.03万/㎡
2021年8月 高層 1R 30㎡〜 1,330万 42.28万/㎡
2021年6月 高層 2DK 60㎡〜 2,870万 44.51万/㎡
2021年3月 高層 1R 25㎡〜 1,330万 44.52万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 50㎡〜 2,680万 49.2万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.02万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,870万 45.68万/㎡
2021年2月 高層 1R 30㎡〜 1,330万 42.28万/㎡
2021年10月 高層 1R 30㎡〜 1,280万 40.69万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 50㎡〜 2,680万 49.2万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,870万 45.68万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.02万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 60㎡〜 2,870万 45.68万/㎡
2020年4月 高層 1R 25㎡〜 1,380万 46.19万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 45㎡〜 2,999万 61.22万/㎡
2020年4月 高層 1R 30㎡〜 1,380万 43.87万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 50㎡〜 2,880万 52.87万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 50㎡〜 3,180万 58.38万/㎡
2020年3月 高層 1R 30㎡〜 1,480万 47.05万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.39万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 45㎡〜 2,599万 53.06万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 45㎡〜 2,699万 55.1万/㎡
2020年10月 高層 1R 30㎡〜 1,380万 43.87万/㎡
2020年10月 高層 1R 25㎡〜 1,380万 46.19万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,290万 50.99万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 60㎡〜 3,290万 52.48万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,870万 45.68万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.34万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,990万 47.69万/㎡
2014年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,330万 34.24万/㎡
2014年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,350万 34.75万/㎡
2014年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,390万 35.78万/㎡
2014年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,400万 36.04万/㎡
2014年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 38.1万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.34万/㎡
2013年12月 高層 2DK 45㎡〜 950万 19.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額160,889円。2LDKなら月額160,889円が相場です。
1R
80,500円
78,000〜83,000円
2LDK
160,889円
85,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 175,000円 3,572円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,356円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,387円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 45㎡〜 178,000円 3,633円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 45㎡〜 188,000円 3,838円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 45㎡〜 199,000円 4,062円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,212円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 45㎡〜 210,000円 4,287円/㎡
2020年5月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,420円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,789円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,854円/㎡
2013年9月 高層 1R 25㎡〜 78,000円 2,611円/㎡
2013年9月 高層 1R 30㎡〜 78,000円 2,285円/㎡
2013年7月 高層 1R 30㎡〜 83,000円 2,431円/㎡
2013年6月 高層 1R 25㎡〜 83,000円 2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。