セントラルコート曳舟

東京都墨田区京島3丁目17-3 | 築27年 | 36戸

推定相場

セントラルコート曳舟

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201020142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.2万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、14年間で61.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.8〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 63.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均5,182万円です。3LDKが最も高く平均5,182万円、2LDKは平均4,749万円です。

2LDK

7件

4,749万

3LDK

25件

5,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,749万	3,804万	6,390万
3LDK	25件	5,182万	3,745万	6,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（62.8万円）と比べて8.6万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

62.8万/㎡

9件

4-7階

60.8万/㎡

11件

8階以上

71.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区京島3丁目17-3
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	58.08m² ～ 80.60m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩6分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立第四吾嬬小学校

中学校

区立文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート曳舟	1999	36戸	101.2万	6,499万
アーバンキャッスル曳舟	2007	24戸	100.8万	6,380万
アゼスト押上イースト	2025	25戸	-	-
サンクタス曳舟	2003	36戸	93.4万	6,180万
タック曳舟	1984	17戸	92.0万	5,199万
スプラウト曳舟	2013	36戸	68.4万	4,980万
株式会社日本光学器会館	1972	30戸	31.7万	670万
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド	2021	59戸	116.9万	5,270万
レヴールスカイフォリア	2022	24戸	-	-
ヴェローナ東京イースト	2008	31戸	64.0万	1,700万
フェルクルール東京スカイテラス2	2022	24戸	115.1万	2,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	48.7万	-	-	-	80.9万	75.5万	87.4万
2LDK	57.4万	-	58.2万	54.5万	73.7万	88.4万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,980万	96.09万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.19万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.09万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.44万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,499万	101.17万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.17万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,280万	73.7万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.32万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.53万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.17万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.63万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.63万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,780万	91.04万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	88.42万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.72万/㎡
2022年12月	1〜3階	ー	80㎡〜	5,780万	71.72万/㎡
2021年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.7万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,500万	54.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.96万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,500万	54.49万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.67万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,790万	59万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,590万	55.89万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.09万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.2万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.59万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.67万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,990万	51.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.39万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.39万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.87万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,270万	35.76万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。