セザールプラザ曳舟

東京都墨田区京島1丁目41-2 | 築28年 | 60戸

推定相場

セザールプラザ曳舟

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201120132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2025年は110.1万/㎡へ、16年間で157.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

103.3〜139.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均5,206万円です。3LDKが最も高く平均5,206万円、2SLDKは平均4,775万円です。

2SLDK

10件

4,775万

3LDK

16件

5,206万

4LDK

3件

5,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	4,775万	3,239万	6,999万
3LDK	16件	5,206万	4,000万	6,047万
4LDK	3件	5,095万	4,299万	6,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（58.3万円）と比べて6.7万円（+11.5%）高くなっています。

1-5階

58.3万/㎡

19件

6-10階

65万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区京島1丁目41-2
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	60戸
専有面積	57.54m² ～ 70.91m²
分譲会社	セザール
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩1分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

曳舟小学校

中学校

文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールプラザ曳舟	1998	60戸	115.2万	6,999万
第三丸重ハイツ	1985	-	-	-
キャッスルマンション曳舟	1988	52戸	66.8万	1,190万
ドルチェ東京向島弐番館	2008	49戸	95.9万	1,980万
藤和曳舟コープ	1985	31戸	83.8万	3,680万
ウィルローズ曳舟	2009	33戸	96.6万	5,380万
曳舟東ビューハイツ	1980	202戸	84.5万	5,180万
ビレッタ八広	1972	43戸	47.1万	1,880万
ルフレ向島	2016	24戸	104.0万	2,730万
ランドピア曳舟	1991	42戸	65.3万	1,180万
曳舟マンション	1974	35戸	49.7万	1,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	58.2万	57.0万	90.2万	-	110.1万
3LDK	47.3万	52.3万	64.5万	69.7万	61.6万	-	81.5万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	82.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	6,999万	115.16万/㎡
2025年7月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	6,180万	105万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.52万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	5,880万	82.93万/㎡
2023年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	90.17万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	3,680万	61.62万/㎡
2019年4月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,980万	51.8万/㎡
2019年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,798万	62.22万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.93万/㎡
2018年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,490万	57.43万/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,898万	63.85万/㎡
2018年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,490万	57.43万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.96万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.36万/㎡
2018年10月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,980万	51.8万/㎡
2018年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,698万	60.58万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.53万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.33万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.41万/㎡
2013年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.54万/㎡
2013年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.73万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,830万	46.36万/㎡
2012年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,730万	44.72万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.82万/㎡
2012年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.33万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.93万/㎡
2010年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.09万/㎡
2009年7月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	3,180万	44.85万/㎡
2009年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.1万/㎡
2009年2月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,780万	39.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の83%）で、平均月額135,000円。

2SLDK

135,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,085円/㎡
2017年9月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,085円/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	135,000円	2,211円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,457円/㎡
2014年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,457円/㎡
2013年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。