ライジングプレイス両国三番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152016201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.4万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、11年間で25.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,462円から2025年には92,200円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.6万円/㎡

レンジ

110.7〜184.5万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341

代表面積 51.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・25件）で、平均6,247万円です。2LDKが最も高く平均6,247万円、1Kは平均3,298万円です。

1K

11件

3,298万

1LDK

2件

5,730万

2LDK

25件

6,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,298万	2,800万	3,821万
1LDK	2件	5,730万	5,475万	5,985万
2LDK	25件	6,247万	5,400万	7,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（88.7万円）と比べて4.7万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

88.7万/㎡

9件

4-7階

84.7万/㎡

27件

8階以上

93.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢1丁目27-6
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	25.58m² ～ 51.53m²
分譲会社	ライジングトラスト
施工会社	福子工務店
管理会社	トラスト建物管理
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングプレイス両国三番館	2014	44戸	108.7万	2,800万
ライオンズマンション両国第８	1991	52戸	81.8万	1,780万
ガリシア両国２	2023	19戸	-	-
ルジェンテ両国	2024	57戸	152.2万	5,150万
ライオンズマンション両国第2	1980	23戸	79.4万	4,080万
バークレイ両国	1979	22戸	76.1万	3,999万
セジョリ墨田両国	2017	25戸	98.2万	2,560万
ソフィア両国アネックス	1999	85戸	99.2万	8,480万
プレステ―ト両国	1995	18戸	66.2万	1,240万
ガーラシティ両国	2007	48戸	113.2万	2,420万
メゾン両国	2008	5戸	121.4万	2,550万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2026
1K	86.8万	-	-	-	108.7万
2LDK	85.2万	81.3万	88.9万	94.7万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.66万/㎡
2022年3月	高層	ー	50㎡〜	4,880万	95.28万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	94.71万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.88万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.24万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.66万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,450万	86.36万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.3万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,450万	86.36万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.94万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.47万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.76万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,930万	76.27万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,600万	70.17万/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	79.77万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	79.4万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.94万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.47万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,450万	86.36万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,650万	88.36万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	80.05万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	79.77万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,650万	90.79万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,650万	90.24万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,990万	96.59万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,700万	91.21万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.57万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,374万	85.25万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	2,466万	96.3万/㎡
2015年8月	中層	1K	25㎡〜	2,547万	99.11万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	2,475万	95.86万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	2,529万	98.41万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	89.42万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	89.42万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.66万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	80.05万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	79.77万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.94万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額83,545円。2LDKなら月額175,833円が相場です。

1K

83,545円

74,000〜101,000円

2LDK

175,833円

155,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

74件

10〜15万

3件

15〜20万

19件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	4,011円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	3,930円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,308円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,393円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,315円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,277円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,240円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,240円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,873円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,308円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,493円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,346円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,346円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,284円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,308円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,260円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,308円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,514円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,210円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,141円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,514円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,238円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,219円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,229円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,296円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,296円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,229円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,492円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,412円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。