ダイアパレス錦糸町第２
東京都墨田区亀沢3丁目3-9 | 築45年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2024年は68.8万/㎡へ、10年間で20.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,667円から2022年には95,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 41.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均3,628万円です。2LDKが最も高く平均3,628万円、1DKは平均2,250万円です。
1SDK
2,693万
3件
1DK
2,250万
3件
1LDK
3,039万
4件
2LDK
3,628万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 3件 | 2,693万 | 2,528万 | 2,785万 |
| 1DK | 3件 | 2,250万 | 1,708万 | 2,868万 |
| 1LDK | 4件 | 3,039万 | 2,478万 | 4,028万 |
| 2LDK | 5件 | 3,628万 | 3,085万 | 4,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（65.0万円）と比べて5.0万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
7件
65万/㎡
4-7階
6件
62.8万/㎡
8階以上
5件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢3丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 36.28m² ～ 46.82m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス錦糸町第２ | 1981 | 43戸 | 75.2万 | 2,780万 |
| バンデルーチェ北斎通り | 2017 | 29戸 | 147.4万 | 7,980万 |
| アスコットパーク錦糸町北斎通り | 2001 | 21戸 | 126.1万 | 8,980万 |
| バームハイツ錦糸町 | 1995 | 39戸 | 103.2万 | 5,680万 |
| ジェイパーク両国 | 1989 | 55戸 | 76.5万 | 1,400万 |
| パークホームズ錦糸町ザレジデンス | 2017 | 55戸 | 156.4万 | 9,980万 |
| リリーベル両国北斎通りサーモス | 2003 | 26戸 | 91.0万 | 5,280万 |
| 錦糸町一重ローヤルコーポ | 1981 | 46戸 | 86.3万 | 4,780万 |
| グランシャルム両国ボヌール | 2004 | 18戸 | 107.1万 | 7,480万 |
| メインステージ錦糸町9 | 2019 | 66戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| アスコットパーク錦糸町グレース | 2004 | 23戸 | 121.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 70.9万 | - | 70.9万 | 75.3万 |
| 1DK | - | - | 54.1万 | - | - | 42.8万 | 75.2万 |
| 1LDK | - | 63.0万 | 61.7万 | - | 77.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 64.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 58.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 64.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 54.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | ー | 40㎡〜 | 2,390万 | 57.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の47%）で、平均月額101,778円。3DKなら月額101,778円が相場です。
1DK
90,000〜110,000円
99,500円
1SLDK
100,000〜117,000円
111,333円
2DK
89,000〜95,000円
91,000円
3DK
98,000〜107,000円
101,778円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。