パークハイツ錦糸町第2
東京都墨田区亀沢4丁目7-10 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、11年間で79.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・17件）で、平均3,119万円です。3LDKが最も高く平均5,148万円、2DKは平均2,792万円です。
1R
2,910万
3件
1LDK
3,119万
17件
2DK
2,792万
6件
3LDK
5,148万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,910万 | 2,716万 | 3,059万 |
| 1LDK | 17件 | 3,119万 | 2,321万 | 3,747万 |
| 2DK | 6件 | 2,792万 | 2,242万 | 3,420万 |
| 3LDK | 8件 | 5,148万 | 4,313万 | 6,841万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
69.9万/㎡
4-7階
21件
55.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.05m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東和警備保障 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985 | 22戸 | 84.4万 | 3,380万 |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006 | 38戸 | 138.1万 | 9,590万 |
| スカイコートパレス錦糸町 | 2014 | 28戸 | 108.1万 | 2,780万 |
| ユニーブル錦糸町 | 1982 | 22戸 | 73.0万 | 3,500万 |
| スプレスター錦糸町 | 2013 | 20戸 | 98.5万 | 2,600万 |
| アーバンファースト錦糸町 | 2009 | 49戸 | 119.6万 | 6,750万 |
| ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ | 2011 | 30戸 | 114.2万 | 6,180万 |
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| スカイコートパレス錦糸町２ | 2017 | 25戸 | - | - |
| メインステージ錦糸町６エグザ | 2013 | 43戸 | 118.1万 | 4,820万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 61.5万 | 57.3万 | - | 77.2万 | 55.6万 | 85.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 61.2万 | 54.6万 | - |
| 2DK | 45.7万 | - | 71.1万 | - | 53.8万 | - | - | - |
| 1R | - | 61.7万 | 64.2万 | 64.2万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 66.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 78.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 74.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 55.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,600万 | 64.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,600万 | 64.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,499万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,599万 | 64.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額112,571円。2DKなら月額112,571円が相場です。
ワンルーム
85,000〜105,000円
92,500円
1LDK
95,000〜100,000円
96,250円
2DK
100,000〜120,000円
112,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。