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エグザ両国リアン

東京都墨田区両国2丁目6-11 | 築15年 | 35戸

推定相場
エグザ両国リアン
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.7万円。周辺エリア平均（97.2万円）を52.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を53.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.4万/㎡から2026年は147.7万/㎡へ、12年間で65.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,675円から2025年には168,750円へ、76.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
代表面積 40.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・25件）で、平均3,899万円です。1LDKが最も高く平均5,646万円、1Kは平均3,112万円です。
1K
7件
3,112万
1DK
3件
3,379万
1LDK
3件
5,646万
1SLDK
5件
4,188万
2K
5件
3,803万
2DK
25件
3,899万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 3,112万 2,642万 3,919万
1DK 3件 3,379万 3,239万 3,636万
1LDK 3件 5,646万 4,941万 5,998万
1SLDK 5件 4,188万 3,733万 5,040万
2K 5件 3,803万 3,348万 4,447万
2DK 25件 3,899万 3,057万 5,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（84.1万円）と比べて4.5万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
84.1万/㎡
10件
4-7階
80.2万/㎡
24件
8階以上
88.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国2丁目6-11
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数35戸
専有面積25.52m² ～ 44.45m²
分譲会社大関商事
施工会社ノバック
管理会社インヴァランス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグザ両国リアン 2011 35戸 147.7万 5,998万
ズーム両国 2017 44戸 103.0万 2,740万
ライオンズマンション両国南 1988 45戸 107.3万 4,380万
フュージョナル両国 2011 41戸 118.2万 5,800万
エクスクルーシブＩＤ両国 2009 35戸 115.0万 2,300万
プレストマーロ両国 2013 25戸 76.3万 3,980万
Ｊワザック両国 2016 76戸 132.2万 5,580万
ニュー両国サンハイツ 1980 74戸 77.3万 3,480万
ヴェルト両国 2006 27戸 100.4万 2,100万
セジョリ両国 2007 21戸 86.1万 1,600万
グランドメゾン三春 1990 17戸 92.2万 8,999万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
1LDK - - - - 94.5万 - - 147.7万
2DK 82.8万 73.8万 72.9万 69.1万 68.5万 - 122.1万 -
1K - 89.5万 - - - 105.0万 105.0万 -
1SLDK 68.2万 69.3万 - - - 100.8万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 5,998万 147.74万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,998万 147.74万/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 4,980万 122.67万/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 4,980万 121.47万/㎡
2023年4月 高層 1K 25㎡〜 2,680万 105.02万/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 2,680万 105.02万/㎡
2022年1月 高層 1SLDK 40㎡〜 4,480万 100.79万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,200万 94.49万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,700万 66.51万/㎡
2021年4月 低層 2K 40㎡〜 2,980万 73.78万/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,850万 70.57万/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,850万 70.57万/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,850万 70.57万/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,690万 66.26万/㎡
2020年10月 低層 2K 40㎡〜 2,980万 73.78万/㎡
2019年9月 高層 2K 40㎡〜 3,080万 76.26万/㎡
2019年6月 低層 1DK 40㎡〜 2,980万 73.78万/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 71.56万/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,850万 70.57万/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,850万 70.57万/㎡
2019年1月 低層 1DK 40㎡〜 3,000万 74.28万/㎡
2019年11月 高層 2DK 40㎡〜 3,300万 81.29万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,850万 70.57万/㎡
2018年9月 高層 1K 25㎡〜 2,180万 85.43万/㎡
2018年8月 高層 2DK 40㎡〜 3,180万 78.33万/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,850万 70.57万/㎡
2018年6月 低層 1DK 40㎡〜 3,000万 74.28万/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 3,170万 78.49万/㎡
2018年6月 高層 1K 25㎡〜 2,390万 93.66万/㎡
2018年4月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,080万 69.3万/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 2,980万 73.4万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,850万 70.57万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 71.56万/㎡
2017年9月 中層 2K 40㎡〜 3,290万 81.46万/㎡
2017年8月 中層 2K 40㎡〜 3,380万 83.69万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,290万 81.64万/㎡
2017年11月 高層 2DK 40㎡〜 3,450万 84.98万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,080万 69.3万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,980万 67.05万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,290万 81.64万/㎡
2016年4月 高層 1K 25㎡〜 2,280万 89.35万/㎡
2016年1月 高層 2DK 40㎡〜 3,480万 85.72万/㎡
2016年10月 高層 1K 25㎡〜 2,280万 89.35万/㎡
2016年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,980万 67.05万/㎡
2015年8月 高層 2DK 40㎡〜 3,200万 78.82万/㎡
2015年7月 高層 2DK 40㎡〜 3,480万 85.72万/㎡
2015年11月 高層 2DK 40㎡〜 3,200万 78.82万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 89.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の31%）で、平均月額86,071円。2LDKなら月額138,000円が相場です。
1K
86,071円
75,000〜109,100円
1DK
122,675円
120,000〜128,000円
1SLDK
146,400円
122,000〜158,000円
1LDK
127,500円
120,000〜140,000円
2K
134,188円
114,000〜160,000円
2DK
136,100円
122,000〜180,000円
2LDK
138,000円
125,000〜154,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
14件
10〜15万
46件
15〜20万
9件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 2K 40㎡〜 160,000円 3,961円/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 170,000円 4,209円/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 165,000円 4,064円/㎡
2025年5月 低層 2DK 40㎡〜 180,000円 4,456円/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 40㎡〜 149,000円 3,352円/㎡
2024年8月 高層 1SLDK 40㎡〜 158,000円 3,555円/㎡
2024年6月 高層 2DK 40㎡〜 153,000円 3,769円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,150円/㎡
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,325円/㎡
2024年3月 高層 2K 40㎡〜 146,000円 3,596円/㎡
2024年2月 低層 2K 40㎡〜 131,000円 3,226円/㎡
2023年7月 低層 2K 40㎡〜 135,000円 3,342円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,812円/㎡
2021年9月 高層 2K 40㎡〜 142,000円 3,516円/㎡
2021年7月 高層 2DK 40㎡〜 132,000円 3,268円/㎡
2021年7月 高層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,202円/㎡
2021年2月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,919円/㎡
2021年2月 高層 1K 25㎡〜 109,100円 4,275円/㎡
2021年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 155,000円 3,487円/㎡
2020年9月 高層 2DK 40㎡〜 132,000円 3,251円/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,037円/㎡
2020年5月 中層 2K 40㎡〜 130,000円 3,219円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,342円/㎡
2020年2月 高層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 40㎡〜 115,000円 2,833円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,219円/㎡
2019年9月 中層 2DK 40㎡〜 129,000円 3,177円/㎡
2019年6月 高層 2K 40㎡〜 132,000円 3,268円/㎡
2019年6月 中層 2K 40㎡〜 132,000円 3,251円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。