マイキャッスル両国エクセレントステージ
東京都墨田区両国4丁目3-4 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2026年は122.3万/㎡へ、17年間で178.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 65.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均6,154万円です。2SLDKが最も高く平均6,941万円、2LDKは平均5,472万円です。
1SLDK
5,601万
4件
2SLDK
6,941万
7件
2LDK
5,472万
3件
3LDK
6,154万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,601万 | 4,715万 | 6,800万 |
| 2SLDK | 7件 | 6,941万 | 5,067万 | 8,490万 |
| 2LDK | 3件 | 5,472万 | 5,082万 | 6,074万 |
| 3LDK | 9件 | 6,154万 | 4,485万 | 7,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（68.9万円）と比べて2.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
68.9万/㎡
4-7階
10件
77.3万/㎡
8階以上
5件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国4丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.39m² ～ 71.90m² |
| 分譲会社 | 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 2001 | 31戸 | 124.0万 | 8,480万 |
| ロジュマン両国 | 2016 | 25戸 | 121.6万 | 7,780万 |
| リビオ両国ザレジデンス | 2019 | 43戸 | 127.0万 | 8,990万 |
| パラッツオ両国 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ルリオン両国参番館 | 2013 | 37戸 | 99.8万 | 4,680万 |
| ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント | 2017 | 30戸 | 101.3万 | 4,200万 |
| 両国ウォーターフロントレジデンス | 2018 | 30戸 | 105.9万 | 2,680万 |
| エテルノ両国 | 2008 | 22戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| グレイス両国 | 1982 | 35戸 | 113.0万 | 6,500万 |
| ログ森下 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 60.2万 | - | 89.2万 | 109.4万 | 124.2万 | 124.0万 |
| 1SLDK | 64.4万 | - | 69.0万 | - | - | - | - | 120.6万 |
| 3LDK | 57.3万 | 57.3万 | - | - | - | 103.6万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 120.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 124.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 103.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 84.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 75.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.85万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.17万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。